靖江楼市：

1、江阴靖江长江隧道JJSD-A1标项目深基坑第一块底板混凝土顺利完成浇筑。目前，江阴靖江长江隧道JJSD-A1标已完成江北工作井及后续段围护结构施工，正在开展土方开挖。JJSD-A2标高标准完成了江南工作井地下连续墙施工，为后续工作井开挖打下坚实的基础。

2、靖江新房成交数据：昨日（5月9日）靖江住宅成交6套，成交均价10167.9元/m²。

3、随着季节更替和市民作息时间的变化，本月开始，靖江多条公交线路末班时间推迟。五一过后，部分公交班线的发车时间有更改，末班车发车时间有所延后。其中，101路、102路、103路、208路、211路将延后20~30分钟，212路、226路、228路、229路、238路延后5~15分钟。除以上线路有所调整，220路、221路、222路、223路、235路、26路泰兴线、227路的发车时间和末班车发车时间暂时不调整。

靖江新楼盘：

1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126

2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126

3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126

4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、2021年“五一”小长假，与火热的出行场景不同，在前期调控政策大幅收紧的背景下，房地产市场表现得相对“淡定”。“五一”期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%。

2、三四线城市房企供大于求？报告发现，棚改退潮以来，三四线城市呈现出供大于求、叠加老旧房流通困难等结构问题，形成“新房-二手房积压下跌”的恶性循环。从各线城市新房价格指数来看，100城中，自2019年棚改退潮至今，三四线市场整体大幅跑输一二线市场。直至今年一季度，新房价格指数有所回升，也仅回到两年前的水平。从土地市场看，三四线城市土地溢价率显著下降，2019年和2020年超过三成的土地溢价率低于5%，其中不少城市土地为底价成交。

3、广州：近日，广州住房公积金管理中心发布公告，公开征求对新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(以下简称 “征求意见稿”)的意见 。该意见稿拟要求贷款期限不超过30年，二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。

4、北京：今年部分银行房贷额度较之前偏紧张。北京农商行一网点大堂经理表示，目前二手房批下来的额度不太高，“因为现在房贷要求比较严。一般首套比较好一些，二套不太好批，即使能贷下来，额度也比较小。”持类似看法的还有北京银行一支行个贷经理，他表示，二手房房贷暂停倒是没有，只是额度有些紧张，不太好办理。换句话说，就是房贷申请需要排队。至于排队时间，他表示，“这个说不准，取决于别人还得多不多。”不过，对于部分大中型银行不存在额度紧张的问题。农行中关村支行信贷部人士就表示：“政策是管得严，这是属于客户经理前期调查的要求，但是在放款上没有什么问题。”

楼市政策面：

1、绍兴楼市新政：试行公证摇号公开销售，开展宅地限房价试点。《通知》提到要切实加大住宅用地供应。严格净地出让，加大“做地”考核力度，确保年度住宅用地供应量不少于前三年的平均供应量，进一步优化供应结构，重点加大供需紧张、热点区域住宅用地的供应量，对保障性租赁住房用地，实行应保尽保。每季度初在自然资源和规划部门门户网站向社会公布季度住宅用地供应计划及地块开竣工等信息，稳定社会预期。《通知》提到要试行公证摇号公开销售。采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目，意向购房数与可售房源数比值过大的楼盘，实行公证摇号公开销售；对市区范围内部分供需紧张区域的热门楼盘，试行公证摇号公开销售，在试点基础上适时在市区范围内推广。《通知》同时提到要提高预售许可条件。绍兴全市范围内2021年5月1日以后新受让的住宅用地项目，房地产开发企业申请商品住房预售许可时，6层及以下建筑工程形象进度须达到地上主体结构的二分之一以上；7-11（含）层建筑工程形象进度须达到地上主体结构的三分之一以上；11层以上建筑工程形象进度须达到地上主体结构的四分之一以上。《通知》还提到要建立健全房地联动机制。在现行住宅用地“限地价、竞配建”的基础上，在热点区域开展住宅用地“限房价、限地价、定品质、竞配建”试点，将住房销售价格和建设品质要求等约定要素纳入出让公告，适时在全市范围内推行。进一步细化、优化商品住宅价格备案管理。切实推动“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标落实及住房品质提升。

楼市观点：

1、中国建设银行深圳分行住房金融与个人信贷部总经理严志雄表示，为了贯彻“房租不炒”，落实差别化住房信贷政策，深圳建行执行调整后的住房贷款利率。业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。

土地市场：

1、杭州：历时两天的杭州首批集中供地拍卖结束。最终，57宗地以1178.53亿成交，44宗地达到封顶价，最高自持比例达40%，为杭州地上房地产集团有限公司（地上）以10.92亿元上限价竞得的城东滨湖新区单元G-R21-01地块。另外，华润封顶价111.61亿获杭州未来科技城一宗地成为余杭区历史上的首个百亿地块。

2、无锡：4月27日，江苏无锡首批集中供地共16宗地迎来出让，总起价227.7亿。5月6日，最后两宗地块XDG-2021-9号地块、XDG-2020-73号地块以摇号方式确定竞得人，竞得人分别为华宇、华润。华宇摇号竞得XDG-2021-9号地块，总价17.7亿元，楼面价1.95万每平米，溢价率10.09%。华润摇号竞得XDG-2020-73号地块，总价49.95亿元，楼面价1.76万元每平米，溢价率6.89%。本次无锡首批集中供地圆满结束，16宗地均成功出让，总成交额达256亿，总租赁住房面积超19万平米，仅一宗宅地未触顶限价。

房企：

1、保利：2021年1-4月，保利发展实现签约面积1049.16万平方米，同比增加42.89%；实现签约金额1754.84亿元，同比增加61.57%。2021年4月，保利发展实现签约面积330.91万平方米，同比增加35.62%；实现签约金额512.02亿元，同比增加36.22%。同日，保利发布获得房地产项目的公告，近期新增加房地产项目15个，分别位于南京、扬州、金华、石家庄、昆明等地，合计权益土地价款81.52亿元。

2、万科：2021年1-4月万科累计实现合同销售面积1,413.0万平方米，合同销售金额2,292.4亿元（2020年同期：1858亿元）。其中，2021年4月该公司实现合同销售面积308.6万平方米，合同销售金额497.7亿元。月内，万科新增20个房地产项目，需支付权益地价183.96亿元，计容积率建筑面积436.9万平方米，万科权益建筑面积285.6万平方米。