5月份，靖江土地市场将有重大动作：滨江新城的一宗宅地进入到挂牌竞价阶段，将于5月13日结束竞价，最终结果也将于当日产生。



这宗宅地4月中旬挂出，已经成功预热了靖江楼市，推动了4月下旬的新房市场继续升温：新房成交量继续向上攀升，值得关注的前期销售遇到困难的前地王项目取得了“骄人”的销售业绩，而这个项目的销售业绩大增，带动了4月靖江新房的成交均价水平的上升。

然而，也传出了这宗地块由于价格过高，参与的开发商较少，甚至会流拍的声音。

那么，这宗“准地王”会流拍吗？答案是：肯定不会！目前已经有2个房企参与报价，价格已经从10525万元上升到10725万元，当前楼面价上升至10020元/平米。



至于最终的成交价会是多少？我们认为会超过部分人的预期。原因在于：

一、滨江新城将会是靖江配套最丰富、质量最高的区域。随着大量项目的建设推进与交付，配套的“附加价值”将会是区域内房产吸引力的主要来源，也是支撑靖江滨江新城房价的主要因素；

二、目前靖江滨江新城在售楼盘仅一个，新房供应量与库存量水平较低，这将会坚定开发商的拿地信心与提升拿地的积极心态；

三、当前国内土地市场整体仍趋热，开发商们拿地心态较积极，加上前4月房企的销售业绩大增，通货膨胀带来的楼市发展空间与前景仍被看好，房企高价拿地的动力较强；

四、近期靖江周边多个城市的土地价格持续上升，对靖江土地楼面价的提升也有带动作用。



当然，高地价意味着高房价，这宗地块如果最终产生的成交价格过高，并不利于靖江楼市与靖江房价的平稳发展。

因此，这宗地块也设置了最高限价，为1.5万/平米。至于最终会不会达到最高限价，虽然可能性较小，但我们也不能忽视开发商有喜欢创造“让人意想不到的结果”的习惯。