靖储2021挂5号土拍在即，地块位于渡江路南，慷江路西侧，长阳路北侧，占地面积55847平（约83.7亩），容积率1.2-1.8，绿化率不低于30%，建筑限高60米。地块起拍价100525万元，楼面价一万多，创靖江土拍新高。




地块位于靖江滨江新城，周边小区有美的悦江府、碧桂园望江壹品、碧桂园翡翠滨江、中梁国宾府，万科晨阳甲第等，地块北侧将建设渡江邻里中心，包括4轨幼儿园和5层社区中心，西侧为在建中的渡江实验小学（预计明年3月完工）。



近两年靖江新开楼盘大都集中滨江新城，随着各大配套设施完善，滨江新城楼盘也逐渐成了靖江人的主要购买方向，但是，我们也看到，滨江新城的房价不知何时起也俨然成了靖江房价的天花板，让人越来越爱不起。很多观望者就一次次觉得滨江新城房价到顶了，从两年前破万大关说到现在的均价一万七八，滨江新城房价似乎没有停下来的意思。



目前5号地块楼面价破万，并且已有公司开始报价，可能此次土拍又会刮起一场地产界的风雨，预计最后成交价也将不菲。另外，今年材料的价格走势也值得我们关注：钢材，铜铝、水泥，黄沙等建筑材料涨价一轮接着一轮，这就意味着建设成本也在大幅上升。

简单的说，楼盘开发成本在不断上升，可以说“土壤”变得越来越贵，那么，土壤上种出的“菜”会便宜吗？除非存在特殊可能，不然世间万物大都遵循“物以稀为贵”“价值与价格成正比”这几个规律。

当然，针对房价水平过高的问题，相关部门也不会坐视不管，调控政策出台的空间在加大，最值得我们关注的是房地产税推进的问题。