靖江楼市：

1、近期，靖江新房成交均价持续下跌，原因在于近期靖江“低价”新价楼盘受追捧。至于靖江房价水平，暂时并没有出现实质的下跌。

2、靖江新房成交数据：昨日（5月18日）靖江住宅成交24套，成交均价9913.5元/m²。

靖江新楼盘：

1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126

2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126

3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126

4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、17日发布4月份70个大中城市房价数据显示，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。路透社17日分析称，中国房地产市场4月热度依旧，最新公布的70城房价同环比增幅均创下8个月新高，但另一方面，降温迹象亦初现，调控紧箍咒下二手房市场已在退烧。

2、全球各国都担心货币贬值，导致各类资金加快进入房地产，这其实是避险情绪在产生影响，“对于实体经济来说，后续资金过多进入房地产市场，自然就带来很多压力和风险，容易引起金融危机”。中国房价延续惯性上涨，但调控政策在最近几月一直保持高压态势，会议提出“防止以学区房等名义炒作房价”，住建委对房价上涨过快的城市约谈不断，相关部委也多次就房地产税进展释放信号。路透社17日称，在此背景下，中国未来房价涨势趋缓是大概率事件。英国《金融时报》17日称，未来2-3年内，中国房地产市场会大概率在政策调控压力下逐步降温。从近期的市场反应来看，以深圳为代表的部分热点城市成交冷清，作为楼市风向标，深圳房地产市场开始逐步进入低潮，事实上也表明本轮楼市的高点已经出现。

3、上海：上海市房管局局长王桢在做客“2021上海民生访谈”节目时透露，据初步测算，“十四五”规划期间，上海将新增住房供应约100万套，其中租赁住房40万套(包括间和床位)，占到供应总量的40%。此外，上海还将建立保障性租赁住房租金定价机制，价格略低于市场价；推进租赁住房相关法规政策制订，依法加强对租赁当事人合法权益的保护。

4、4月新房中，哪些城市涨幅居前？环比方面，重庆(1.4%)首次领涨热点城市，显示随着调控逐级升级，楼市热度从一线城市传导至了二线城市。广州新房涨幅(环比1.1%)排第二，继续领涨热点城市。京沪深调控效果比较显著，新房价格涨幅淡出前30。武汉、海口、昆明排3-5位，均为补涨城市，或调控政策未收紧的城市。从同比来看，银川、济宁、广州、徐州、扬州新房房价涨幅排前五位。这几个城市或为棚改滞后补涨城市，或为惯性上涨城市，或为调控政策力度较小城市。从趋势看，随着调控逐级收紧，热点城市新房价格涨幅将得到控制，涨幅将趋于减弱，“一城一策”下非热点城市继续上涨，但此轮楼市成交量集中，非热点对全局影响不大。

5、二手房方面，4月二手房市场拐点出现，各线城市二手房房价涨幅有涨有落。其中，徐州、重庆、北京、广州、杭州涨幅排前五。贝壳研究院指出，一线城市及合肥、成都等热点二线城市房价涨幅均较上月收窄，主要是一二线热点城市调控效果持续显现叠加市场季节性回落，市场预期减弱，带动4月二手房市场在3月见顶后回调。

楼市政策面：

1、统计显示，今年4月，中央监管部门和各地出台楼市调控政策的频次达到51次，为年内新高。多数分析人士认为，按照当前的政策力度和市场走势，加之季节性因素的影响，房地产市场有望在年中出现一定的降温。

楼市观点：

1、4月份，一二线城市新房价格同比出现明显上涨，并且涨幅出现扩大态势，最主要的原因是2020年同期正处于疫情对房价影响相对较大的时期。不过在新房价格出现较大上涨的情况下，一线城市二手房价格涨幅出现了明显回落，最主要还是一线城市出台的多项调控政策都与调控二手房市场相关，并且政策的效应逐步显现。部分二手房市场价格涨幅回落，将会在下半年逐步传导到新房市场，从而引导整个房地产市场的房价稳定。

土地市场：

1、金华：5月18日，浙江省金华市区进行第二批集中供地，共有8宗涉宅地块进行出让，全部设计了“限房价、竞地价”要求。8宗出让面积共791.4亩，建筑面积总计102.9万平方米，总起价69.5亿元。竞出结果，6宗地块收金60.306亿元，2地块流拍。包括万科以22.82竞得2地，中海宏洋以13.76竞得1地，金华厚朴12.14亿元竞得1宗，金华市金东城建11.59亿元竞得2地。

房企：

1、朗诗绿色：5月18日，市场消息指朗诗绿色生活正寻求本周上市聆讯，集资约1亿美金，独家保荐人为海通国际。港交所在1月25日晚朗诗绿色生活服务有限公司递招股书。招股书显示，朗诗绿色生活服务为物业管理服务提供商，于2005年成立，深耕于长江三角洲。