“负利率”的出现，在很多开发商眼里是好事，然而，就目前靖江楼市的基本面来看，这个“负利率”带来的作用并不能让开发商们乐观。就“负利率”对靖江楼市的影响，我们认为产生有利影响目前还不足以拯救低迷中的楼市。

　　首先，“负利率”之所以出现，是因为经济面不紧气。这个经济面不紧气是多种原因造成的，包括：所谓的经济转型（多年来依靠房地产行业、出口加工、基础建设的投资的经济发展到当前阶段，已经难以为继）、人民币汇率贬值（很有意思的是，当初人民币升值，我们不大愿意；现在人民币贬值，我们同样不愿意，为什么主导权都在别人手里）等等，这些原因造成了经济面出现低迷，解决方案仍然离不开“刺激”，刺激的结果就是通货膨胀的预期增加（合理的通货膨胀对经济是有好处的）。同时，降息也是刺激经济的一种方式，因此，通货膨胀指数上升，利率下降，这就造成了“负利率”。

　　负利率出现之后，对楼市肯定是有影响的，这个影响是好的。通常情况之下，负利率会增加人们的购房热情，也会增加投资型购房。“负利率”对靖江当前的楼市来说，对犹豫中的刚需有促进作用，但是，由于其它方面的因素，投资型购房仍不可能大幅增加，这些因素包括：靖江房价近期难涨，由于前阶段房价上涨过快、过高，导致当前的靖江房价仍存在较大的泡沫，这个泡沫未来仍有消化的可能，虽然房价可能不会大幅下跌，但近期也难以上涨。另外，房地产税等因素又在制约房产投资。

　　靖江房产的需求量是有限的，刚需群体就这么大，没有投资型购房需求的支撑，负利率所起的作用是有局限的。不过，未来央行仍将会继续降准，也有可能会继续降息，因此，负利率会加大，投资型购房或者会被“刺激”出来，到时候对楼市的影响也会加大。