靖江楼市：

1、新学期即将来临，靖江学区房的关注度又将提升。两个月来，全国多地陆续出台相关政策，重拳整治以学区房名义炒作房价的行为，促进了房地产市场平稳健康发展。专家指出，给学区房降温，除了加大整治力度外，还需要持续扩大优质教育资源覆盖面，通过多校划片等措施，淡化学区房概念，做到“让教育归教育，让房子归房子”。

2、靖江新房成交数据：昨日（6月30日）靖江住宅成交8套，成交均价15575.1元/m²。

靖江新楼盘：

1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126

2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、2021年上半年，二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额创下2016年以来同期最高，重点二线城市及城市圈内二三线城市增长速度较快。

2、报告显示，前5月TOP100房企累计实现销售操盘金额48669.5亿元，同比增长51.3%；截至5月末，提出目标的房企中逾八成前5月业绩目标完成率在35%以上。根据报告，业绩方面，2021年上半年，中国房地产市场表现整体平稳。年初部分热点城市延续去年末以来的市场热度，淡季不淡。同时，春节期间一二线城市购房情绪升温，进一步提振楼市表现，而一季度以来市场热度也得以持续。得益于市场表现，上半年百强房企销售业绩规模整体提升，TOP100房企前5月单月业绩规模较2020年同期均实现同比明显增长，较2019年同期的单月业绩增速也均在30%以上。累计业绩来看，1-5月行业TOP100房企累计实现销售操盘金额48669.5亿元，同比增长51.3%，较2019年同期也有39.4%的增幅。

3、央行等监管部门已经出手，将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。不过，据知情人士透露，目前商票数据暂未被纳入“三道红线”计算指标，不排除未来被纳入计算的可能性。倘若商票数据日后被纳入“三道红线”指标中的有息负债指标计算，未来房企降负债压力将进一步加大。

4、美国4月房价创下了30多年来最大涨幅。周二发布的数据显示，在全美范围内，标普CoreLogic凯斯-席勒房地产价值指数同比上扬14.6%，创下1988年以来的最大涨幅，也是房价连续第11个月加速走高。今年3月的涨幅为13.2%。与此同时，涵盖达拉斯、迈阿密、纽约和旧金山等美国大都市区的20城房价指数环比上涨1.6%，同比上涨14.9%。创出2005年以来最大涨幅，也超过经济学家预期中值。其中，亚利桑那州州府菲尼克斯(Phoenix)、加州圣地亚哥和华盛顿州西雅图的同比涨幅最高，相比去年同期，这三个城市的房价涨幅都在20%以上。

楼市政策面：

1、新契税法将于今年9月1日施行，新契税法授权地方在3%~5%幅度内确定具体契税税率，近期不少省份人大开始明确当地包括居民住房在内的契税税率，绝大多数省份居民住房契税税率设定为3%。中国政法大学财税法研究中心主任施正文对第一财经解释，居民住房需求保障其实就包括了刚需住房和改善性住房，而前述《通知》其实就是对刚需住房和改善性住房给予的契税优惠，因此新契税法明确了国务院对居民住房需求保障可按规定免征或减征契税，其实意味着现行的契税优惠政策还会延续。因此，除非未来国务院对上述购房契税优惠政策调整，否则这一契税优惠税率政策会继续执行。为了减轻市场主体负担，近些年中国实施大规模减税降费政策。今年来，不少此前到期的针对特殊行业或群体的税收优惠政策都继续延期执行，因此专家分析，短期来看对刚需住房契税优惠税率不大可能取消。

2、7月1日起，住房公积金迎来新调整。多地从7月1日起调整住房公积金缴存基数，更新缴存基数上下限。你的住房公积金可能迎来变化。

楼市观点：

1、张大伟分析表示，2021年中国楼市上半年行情甚佳，交易量同比大幅上涨，南方有些城市甚至翻倍，在这样的情况下贷款额度紧张实属正常。以往年经验来看，每年6月、12月是银行年中、年尾的清算和考核节点，贷款通常都会收紧，进入三季度陆续恢复，以实现对阶段性额度紧缩的拉平。

土地市场：

1、连云港：6月30日，连云港灌云县、东海县出让4宗涉宅地块，总起价7.4亿元。最终，4宗地块以总价11.78亿成功出让。最高溢价率为73%。

房企：

1、恒大：6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。至5月底，恒大今年累计实现销售额2851.6亿元。6月29日，恒大方面公布消息，目前恒大有息债务已经降至约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

2、万科：万科称一季度“三道红线”已回归绿档，拟加速商管业务发展。

3、保利置业：6月30日，保利置业集团有限公司（简称“保利置业”）发布2021年上半年的物业销售简报。公告显示，今年上半年，保利置业连同其子公司、其合营及联营公司实现合约销售额约313亿元，合约销售面积约179.2万平方米。此外，截至2021年6月底，保利置业拥有土地储备（包括在建项目及待建项目）总建筑面积约2200万平方米。