简单小结2021年上半年靖江楼市表现：1、靖江新房成交量数据较去年同期水平小幅上升，实现了平稳发展的目标；2、靖江房价上涨的趋势进一步确立，6月份产生的涨幅较大。

对于2021年下半年靖江楼市行情及房价走势，我们简单分析：



一、政策面

政策面将会成为下半年靖江楼市行情及房价走势的主导因素。当前楼市政策面以收紧为主，收紧的方向是多方面的，包括：房贷政策、“限”类购房与售房政策、公积金政策、二手房交易政策等。

下半年，靖江楼市政策面会不会有变化？可能性是存在的，但收紧的幅度不会很大，原因在于：靖江楼市经不起过于严厉政策出台带来的打压，而楼市的平稳发展仍是唯一方向。

当然，楼市政策由宽松转变收紧，本身是有助于楼市及房价降温的逐步实现。



二、土地市场

土地市场的表现对楼市及房价的影响力较大，靖江房价的上涨与楼面价水平上升是同步的。

当前，靖江楼面价最高为1.28万/平米，这是不是“顶”？我们尚不能简单做定论：鉴于土地是不可再生与稀缺资源，不排除靖江楼面价仍有更高记录诞生的可能性存在。

下半年会有新的地块推出，但短期内靖江楼面价水平进一步向上迈进的可能性并不大（核心区域没有几块地了，都是宝贝，需要珍藏；同时，针对土地市场的调控将会加码）。

因此，2021年下半年靖江土地市场会相对平静一些，有助于避免楼市与房价的高烧。



三、新房市场

2021年下半年，一些新楼盘项目将会逐步上市，推盘销售。

但由于部分在售楼盘已经进入销售尾声，意味着下半年靖江购房者的选购空间并没有得到太多的扩展，在售楼盘数量仍会保持较低的水平，可选择空间仍较低。

在售楼盘数量少、可售新房供应量水平处于较低水平，有助于靖江楼市的发展，避免暴跌行情的出现。

但由于房价水平过高以及二手房市场的供应量有所上升（前期投资型房源逐步结束限售期，将推向二手房市场），下半年靖江新房市场将并不会有过于乐观的表现机会，更不会出现暴发上升行情。



四、靖江房价

2021年下半年靖江房价整体仍会保持上升的趋势（主要是由新房供应量水平较低、土地价格上涨以及通货膨胀的预期推动），但涨幅会降下来：一来，政策面收紧及土地市场的平稳表现助于房价更趋于平稳；二来，市场的调节效应将会体现出来，已脱离购买力的房价水平再暴涨下去，还有多少人能买得起房？

同时，楼市政策面收紧、房地产税推进、人口量下降、人口流失等因素，决定着再暴炒靖江房产显然是不理性的。缺少投机者及投资客的支撑，靖江房价就失去了暴涨的可能性。

当然，现实的环境之下，靖江房价也不可能暴跌，“房价暴跌论”，仍然只是“心灵鸡汤”。