在当前的靖江购房人群中，投资型购房者所占的比例并不低：

一方面，货币贬值带来资产保值的压力，买房投资是很多人唯一的选择；

另一方面，靖江房价持续上涨，撩动着那些楼市参与者们悸动的心，不少人加入到了炒房行列中来。



但是，两个因素的出现，使得靖江炒房门槛越来越高：

一、靖江房价涨了

靖江新房的成交均价早已破万，滨江新城区域的房价正迈向2万。

同时，靖江在售楼盘的销售价格也大部分过万，低于万元/平米的楼盘屈指可数。

靖江房价持续上涨，总价大幅上升，使得首付款越来越高，房产投资的门槛出大幅提高。

二、靖江楼市的政策面收紧

“房住不炒”是当前楼市调控的主题，为此出台了大量的政策。

靖江目前的调控政策包括：限贷、限售等。这些调控政策的出台，降低了靖江房产的投资属性，也提高了炒房门槛。



不过，房地产市场仍是众多吃瓜群众关注的重点，不乏仍有意向型的炒房客存在。那么，靖江房子还能炒吗？这个问题的焦点在于接下来的靖江房价会不会涨。

滨江新城房价已经无限接近2万/平米，退回10年，这样的房价水平是无法想象的。什么因素推动着房价上涨？除了购房需求的存在之外，货币的持续贬值也是一个重要因素。

接下来，货币环境会如何？近日央行发布报告表示“不搞大水泛滥”，意味着大幅宽松不会出现。但是，降准类的政策仍有可能出台，意味着货币仍有贬值的预期。

而货币贬值的预期存在，意味着靖江房价仍存在上涨的推动力。



但是，我们也要注意这几个方面的问题：

一、靖江房价水平过高，超过大部分普通家庭的购房力；

二、靖江人口的负增长以及年轻型人口的流出问题较严重。就算放开三胎，短期内并不能完全解决人口问题；

三、房地产税等长效机制的推进，对房价的打压力度将会越来越大。

四，楼市政策面持续收紧，靖江新房及二手房均存在调控政策出台的可能。

因此，就算靖江房价还可能会涨，也不会再暴涨了。同时，经过高速发展之后，靖江房地产市场已经逐步趋于饱和，大部分家庭已经买房，现在再炒房，将来谁会是接盘侠？

对于靖江刚需、改善型购房者而言，房子是生活必需品，买房是必要的。但对于炒房客而言，风险是首要考虑因素，谨慎为上。