7月份的楼市数据已经发布，降温明显：1、新房房价上涨的城市降了；2、二手房降价的城市增多了。

同时，观察7月份靖江楼市情况：新房成交268套，同比与环比均下跌。另一方面，靖江周边城市，如江阴、海门、泰兴等地，7月份新房成交量数据均有明显的下降。

整体而言，四五线城市的楼市降温较大中城市更明显 （成交量数据下降，房价暂时仍较坚挺）！



导致降温的原因主要是两点：

一、调控政策的作用。楼市调控力度越来越大，调控的范围越来越广，这是导致楼市降温的重要因素；

二、参与者们心态发生变化。调控政策加码、楼市环境变差，参与者们特别是购房者们的积极性大幅下降，观望气氛开始增强。



接下来楼市行情会如何发展？

首先，调控政策还有加码的空间，意味着楼市降温的基础会得到进一步夯实！楼市与房价大幅上升的空间已经不具备，接下来仍有“降”的空间。

那么，楼市降温会不会出现暴跌行情呢？概率较小。原因在于：除了调控政策加码之外，可能还会出现“降准”甚至“降息”类货币政策。这类的政策出台，对楼市及房价有较强的支撑作用。



但对于靖江楼市而言，存在几个特点：

一、市场容量小，容易出现大起大落的情况，调控楼市需要更细致。

二、虽然已经有四五线城市加入到调控中来，但并没有大幅蔓延，靖江短期内出台重磅级调控政策的可能性非常小，只会“微调”。当前，主要影响靖江楼市的政策为房贷政策的收紧，影响力还会增大的空间。

三、靖江新房市场的供应量水平较低，意味着靖江新房市场大幅降温的风险并不大。同时，今年会有多个“地王项目”上市，这些地王项目的定价甚至可能会推高靖江房价的整体水平。

下半年，靖江新房成交量持续保持“低水平”将会是大概率事件，这是靖江楼市降温的主要表现。至于靖江房价，上涨的趋势仍保持着，只是上涨的幅度会有所下降。购房者们期待中的房价下跌，仍需要有足够的耐心。