“降地价”与“降房价”是促进楼市降温的两个重要因素，加上“降预期”，三降已成为楼市的主要发展方向。



为实现降地价，多地出台了土拍新政策。值得关注的是第一次集中供地并未实现降地价的目标，到第二次集中供地阶段，很多城市调整了土拍规则，一方面规范房企拿地行为，另一方面也限制土地价格。

上半年，与靖江地王诞生的同时，靖江发布了土拍新规---限涨。限制土地价格的最高涨幅，也就限制了土地的价格，避免产生过高的楼面价水平。

不同的城市，基本面不同，楼市与土地市场的调控力度也不同。接下来，靖江土拍政策也有加码的可能，但与大城市同步的可能性并不大。

整体而言，土地市场降温，是楼市降温的重要前提。