近日，滨江新城新拍牌一宗地块，位于渡江路南侧，通江路西侧。



这宗地块起拍楼面价为10667元/平米，离前期地王1.28万/平米的楼面价水平相差并不大，意味着开发商竞争一下，就有希望超过前地王的楼面价水平，成为靖江新地王。

这宗地块设置了最高限价1.6万/平米，根据地块的区域位置以及当前楼市环境，达到1.6万/平米限价的可能性非常小。

最终成交价值会是多少？会不会超过1.28万/平米，继续推高靖江楼面价水平？这是很多吃瓜群众关心的问题。



7、8两月，靖江新房市场表现低迷，出现双降格局：成交量数据与成交均价双双下降。

靖江楼市的低迷并不是独有现象，而是国内大部分城市以及靖江周边城市共同的表现。低迷的原因很多，主要是楼市政策面收紧，加上前期回暖幅度过大，需要一个休整行情。

同时，针对开发商的“三道红线”也发挥出了效应：部分城市由于恒大降价，带动了当地房价水平的下跌。导致多个城市出台了限跌令，这里面包括江阴。

加上针对土地市场的调控，以及降房价、降地价、降预期的“三降”，这些会不会影响到此次靖江土拍？

影响肯定是有的，最大的效果是避免靖江土地价格大幅非理性式的上涨。



但很多人期待中的土地价格下跌仍不现实：一方面，滨江新城土地资源越来越稀缺；另一方面，滨江新城的配套项目的完善也支撑着土地价值的上升。

同时，楼市政策面可以收紧，到了必要的时候仍可以宽松，保障楼市及房价的稳定、避免大涨或者大跌是一切政策发布的初衷。

加上当前靖江新房供应量偏低，特别是滨江新城核心区域新楼盘项目屈指可数，没有什么竞争压力。

因此，靖江楼市，特别是滨江新城的房地产开发仍有想象空间，开发商们也会积极参与到土地竞拍出来，土地流拍的可能性非常小。

而最终成交价方面，考虑到靖江购房者的承受能力，加上地块所处的区域位置，最终成交价应该会与前期地王的价格相当（高太多的话，以后将会面临销售难题）。