靖江楼市：

1、限跌已经成为楼市调控新方向，在近一个月的时间里，6座城市先后发布“限跌令”。8月，二线城市沈阳、昆明和三线城市岳阳、唐山、江阴、株洲纷纷出台政策稳定房价，通过约谈降价房企、规定最低备案价等措施，打击恶意降价。目前，靖江在售楼盘数量较少，楼市及靖江房价的表现较平稳，暂时没有出台限跌令的必要。

2、靖江新房成交数据：昨日（9月13日）靖江住宅成交1套，成交均价8183.2元/m²。

靖江新楼盘：

1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126

2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、现金流是房企生命线。2020年下半年以来，房地产调控持续收紧的信号不断被释放。2021年中报披露季后，根据数据选取了60家典型上市房企作为现金流观察的样本。梳理发现，2021年上半年，有37家企业的经营活动产生的现金流量净额（以下简称“经营性现金流”）为正值，但仍有近四成房企的经营性现金流同比出现负增长。其中，经营性现金流超百亿元的房企仅有4家，包括绿地控股、华发股份、中国金茂及碧桂园，对应的金额分别为285.98 亿元、201.5亿元、104.1亿元以及103.79亿元。而在披露2021年中期经营性现金流的60家典型上市房企中，现金流为负值的企业共有23家，占比约为38.3%。其中，金地集团、中交地产及保利地产的经营性现金流最少，对应的金额分别为-100.26亿元、-115.72以及-248.12亿元。

2、房企：房企中报发布之后，一个不容忽视的行业问题浮出水面。在房企营业收入、利润同比均获增长的同时，毛利率出现普遍下降。从榜单来看，今年上半年，50强房企平均毛利率为22.41%，而去年上半年则为28.1%，同比下降5.69个百分点。50家房企中，仅有3家房企毛利率维持正增长，毛利率下降的房企达到47家。

3、佛山南海：9月13日消息，南海住建局向自然资源局南海分局致函：为加强南海区恒大地产项目风控，请收到本函即日起，暂停受理恒大地产项目公司在南海区的不动产抵押登记业务。在佛山南海区，恒大地产项目公司不能把房产抵押给银行进行贷款，买恒大南海的房子，申请不了银行房贷。项目具体名单如下：恒大曦苑(恒大悦府)、恒大御湖湾花苑(恒大御湖城)、金名都、金碧海岸花苑(恒大御景半岛)、恒大金碧湾(恒大御景湾)、长信帝景峰豪园(恒大御景)、欧浦指日美景花苑(佛山恒大城)、欧浦城市花园、恒大怡滨花苑(恒大滨江御府)。

4、上海：上周（2021年9月6日-9月12日，下同）上海新建商品住宅（以下简称‘新房’）成交165687㎡，成交1388套；基于中端改善产品占据成交主力，因此成交均价为49645元/㎡。

5、海南：海南省发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见(试行)》，该意见明确未来海南将建立土地二级市场交易平台，鼓励市场主体依法依规通过土地二级市场购买存量建设用地，依据规划转型用于海南省鼓励的产业项目建设。

6、深圳：9月13日，数据显示，上周深圳二手房网签量仅为533套(含自助网签)，环比下降2.6%。此外，8月深圳全市共备案1979套二手房，环比下跌22.6%，同比下跌82.5%。深房中协认为，从“2.8新政”再到近期出台的一系列涉及学区房改革，以及土拍规则的改变，本质而言是在践行“房住不炒”精神，并不是为了打击房地产业本身。

楼市政策面：

1、住房城乡建设部办公厅日前印发通知，决定开展房屋建筑和市政基础设施工程建设领域整治工作。到2022年6月底，工程建设领域恶意竞标、强揽工程等违法违规行为得到有效遏制，招标投标乱象和突出问题得到有效整治，招标投标监管制度进一步完善。

楼市观点：

1、2020年以来，三道红线、房贷两条红线、集中供地等政策连续出台之后，整个行业的未来更加清晰。近期，加上“住有所居”相关政策的逐渐出台和落实，再次为房地产行业奠定了发展的基调。从“房住不炒”到“住有所居”，所围绕的一个核心是“共同富裕”，亦即是房地产行业在政策引导下，即将面对的发展新格局。大部分企业都深度认识和肯定行业正在发生的改变，未来发展将趋向理性与稳健。理性与稳健背后的含义，就是房地产将真正告别过往高速发展以及过度竞争的时代，逐渐走向更加适应新时期下国家发展与国民经济的状态。

土地市场：

1、扬州集中供地：9月13日上午，扬州终于等到姗姗来迟的集中拍地。抗疫结束没过几天，一众房企又来到另一个没有硝烟的战场。本次扬州土拍遇冷不仅体现在底价与低溢价成交，也体现在一众龙头房企的缺席。此次竞拍中唯一出现的较大房企仅有中信泰富，旗下企业扬州锦泰地产发展有限公司经过19轮报价，以16.38亿元竞获GZ303地块，赢得这场约半小时争夺战的胜利。地块溢价率为6.23%，楼面价9029元/平方米。同时，该宗地也是这次扬州集中出让地块中体量最大的地块。

2、上海集中供地：9月13日，上海土地市场网站公布2021年第二批集中供应住宅用地详细信息。此次集中供地共出让48幅地块，涉及27幅商品住宅用地，起始出让总价约为574亿元，出让时间待定。此外，供地中涉及7块租赁用地、14块征收安置房，集中出让的商品宅地，一次书面报价最高不超过起始价的约10%。

房企：

1、恒大：恒大出台理财产品兑付方案，分期支付或以当地恒大房产抵偿。现金分期兑付安排为：投资产品到期后，在到期当月的最后一个工作日支付“现金分期兑付金额”的10%，此后每满三个月，在第三个月的最后一个工作日支付10%，直至“现金分期兑付金额”全部支付完毕为止。方案二为实物资产兑付。实物资产的兑付范围包括：合同约定期限到期的投资产品，以及虽然合同约定期限未到期但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产品。实物资产兑付金额为：合同的定期限到期的投资产品，实物资产支付金额为投资产品本金和截至产品到期日合同约定的利息，产品到期日之后不再计息；合同约定期限未到期的投资产品，实物资产兑付金额为投资产品本金和截至投资人要求提前以实物资产兑付之日的利息，投资人要求提前兑付之后，不再计息；投资人在产品到期日之前可以在每月下旬随时要求提前以实物资产兑付。