靖江楼市：

1、近期，靖江骏园项目开盘，1.3万/平米左右的价格成为滨江新城外的房价“高”点区域。在售楼盘数量较少，“低价盘”的选择空间更小，是导致靖江二手房成交量数据持续上升的主要原因。

2、10月份部分数据出炉，数据并不乐观，但值得关注的是房企销售数据有所回升，预示着楼市有了企稳的迹象。但是，部分城市甚至一线城市的新房及二手房成交数据仍在下降，说明短期内楼市大幅回暖的可能性极小。另一方面，10月份靖江新房数据同样不乐观，接下来的楼市行情也难有大的转变。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目正式启动。相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅即将面世，改善型购房者之选……电话/WX:186 526 11126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、10月，房地产市场延续下行趋势。中指研究院数据显示，50个重点城市10月份商品住宅成交规模处于近五年同期最低位，同比降幅超两成，环比继续下降；贝壳研究院根据重点观察的25个一二线城市网签数据分析，也得出了同样的结论——2021年“金九银十”新房成交量同比下滑超两成。房价方面，10月百城新房价格环比涨幅已经连续4个月收窄，环比涨幅不到1%，且今年以来新房价格累计涨幅也处于近五年同期最低水平；二手房价格年内首次环比下跌，下跌城市数量明显增加。与此同时，百强房企销售额也录得较大幅度的下滑。“金九”期间，30家销售规模居前的房企单月销售业绩环比下降8%，同比下降35%，同环比降幅有所扩大；克而瑞发布的一份报告则指出，“银十”期间，百强房企中逾8成企业单月业绩同比降低，其中44家房企同比降幅大于30%。

2、报告显示，2021年10月全国重点监测65城新房在线均价17462元/㎡，环比上涨0.43%，其中有31城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16895元/㎡，环比下跌0.68%，全国65城中有10城二手房挂牌均价出现环比上涨形势，落实二手房参考价制度的10个城市中有8个挂牌价出现环比下降趋势。解读：报告中的房价数据与部分自媒体的“房价暴跌”并不相符，其中必然有一方不是“真实”的。

3、房地产贷款投放规模可看成楼市的晴雨表：10月份，房地产贷款投放规模回升明显。2021年三季度末，人民币房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6%，低于各项贷款增速4.3个百分点，比上季末增速低1.9个百分点。

4、深圳：10月份数据有点凉。数据显示，10月深圳全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%。二手住宅成交15万平方米，环比下滑11.2%。值得注意的是，10月深圳二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。而深圳市房地产中介协会最新公布的数据也显示，10月份深圳二手房网签套数1777套(含自助)，同比下降69%，环比下降10%，呈持续下降态势。

5、郑州：11月2日，刚经历完国庆大促销，“融创的御湖宸院项目，七八月前均价14500元~15000元，洪灾疫情后，现在均价已降到13500元。买103平米以上的户型，最高返现11万元，网签后返到银行卡里。”在当下的郑州楼市，如上述项目般，大力促销的不在少数。首付分期，更是成为很多楼盘的普遍操作。地产中介张雨介绍称，以“融创观河著”项目98平米户型为例，正常均价15000元，总价147万元，首付需要44万；申请首付分期后，可以先拿14万，剩下的30万分两年或者三年支付，每月还8000元左右，正常贷款部分月供6258元左右。在谈到这样操作是否安全时，张雨给出了肯定答复，并称这部分资金由第三方垫资，购房者无需支付利息。“郑州市场现在一直在做活动，疫情加洪水冲击，开发商回款力度都挺大的。这个项目中秋国庆卖得不错，现在也有特价房，每平14000元左右。”除了首付分期等花式操作，郑州市场上直接降价的项目也不在少数。国庆期间，绿都青云叙项目、路劲正荣悦东园项目、金科中原项目等，纷纷推出特价房源，均价直接降2000元。此外，买房送车位、买房送苹果手机等变相促销，同样层出不穷。不过，尽管开发商已拿出“骨折式”的诚意，购房者的热情仍很难被提振。

6、房企：10月，中资房企美元债发行规模骤降。数据显示，今年10月，中国内地房企共计发行美元债5只，合计金额10.97亿美元。较去年同期44.14亿美元的发行规模，大幅下滑75.15%。环比来看，融资规模也呈明显下滑——9月，中国内地房企共发行美元债15只，合计金额39.86亿美元。从净融资额来看，10月，房企美元债净融资额为-26.17亿美元。去年10月，该数据达29.28亿美元。美元债是内地房地产行业的重要融资渠道。自2012年首只地产美元债面世以来，在不到十年的时间里，地产美元债存续规模不断攀升。数据显示，截至今年11月初，中资美元地产债存量为616只，规模达2094亿美元，占所有中资美元债规模的21.49%，是仅次于金融债的第二大中资离岸债品种。

7、住建部：保障性租赁住房发展已形成可复制可推广经验，加快发展保障性租赁住房是新发展阶段住房保障工作的重中之重。

8、商务部近日印发的《关于做好今冬明春蔬菜等生活必需品市场保供稳价工作的通知》中提到，“鼓励家庭根据需要储存一定数量的生活必需品，满足日常生活和突发情况的需要”。一句话引出网友各种猜测，引起热切讨论。其实，网友的密切关注可以理解，但如果因此过度脑补，累积焦虑，完全没有必要。通知的本意就是怕疫情散点突发让人们措手不及，大家想象力不要太丰富！事实上，通知中的这句话，主要是针对疫情防控，部分小区临时封控，可能造成生活不便。从长期看，也是倡导居民提高应急管理意识，增加必要家庭应急商品储备，作为国家应急体系的必要补充。

楼市政策面：

1、11月楼市政策面会如何？继续收紧的可能性较小，部分城市存在逐步放松的空间。值得关注的是两个方面：一、信贷政策；二、房地产税试点。至于楼市政策面变化对靖江楼市及房价的影响，我们将近期重点分析，敬请关注公众号：jjfangcn (靖江房产信息网)

楼市观点：

1、温彬表示，由于此前部分金融机构对于监管政策在理解上存在偏差，因而未能满足房地产正常合理的融资需要。随着监管部门及时加强引导沟通，稳定市场预期，金融机构对房地产融资基本恢复正常，这有助于稳房价、稳地价、稳预期，同时将促进房地产市场平稳健康发展。解读：环境的变化对靖江楼市行情表现影响较大。随着政策面的放松及楼市发展环境的改善，靖江楼市及靖江房价才有平稳发展的基础。

土地市场：

1、广州：11月2日，广州公共资源交易中心挂牌第三轮集中供地地块，17宗地块总起始价约434亿元，相较前两批集中供地数量大幅下降。数据显示，9月份，广州市年内第二次集中出让商品住宅用地23宗，成交总价569.37亿元，平均楼面地价15931元/平方米，平均溢价率不足1%，创下6年以来新低，仅有一宗地块溢价率达到15%。而在首轮土拍中，共有8宗地溢价率超过40%，平均溢价率达14.6%。

2、南通：11月2日，南通集中土拍迎来第二日，挂牌出让的金沙湾3宗宅地均为底价成交。三宗地块的楼面价分别为：9205元/平方米、9205元/平方米、1.06万元/平方米。

3、溧阳：11月2日，常州溧阳市挂牌3宗宅地，总出让面积9.31万㎡，总建筑面积27.92万㎡，总起价16.7亿，将于12月3日-4日采用“限地价+摇号”方式出让。三宗地块的起拍楼面价均为6000元/㎡，最高限价均大9000元/平米左右。

房企：

1、金地置业：2021年10月录得合约销售总额约55.57亿元，据此计算同比减少29.7%，环比则上升16.7%。而期内合约销售总面积约35.07万平方米，期内的销售均价为每平方米约15850元。自2021年1月至10月期间，金地商置累计录得累计合约销售总额641.86亿元，而累计销售总面积约311.3万平方米。前10月金地置业销售金额同比增长5.85%，销售面积同比增长19.83%。