2021年已经进入尾声，下半年的楼市行情表现不尽如人意：因政策面的收紧，部分房企出现资金危机，促进了楼市悲观气氛的形成，带动了新房成交量的持续下降。



特别是本该属于楼市旺季的“金九银十”里，靖江新房成交量出现“断崖式”的下跌（两个月住宅成交量共370套），这两个月的数据量抵不了上半年的一个月的成交数据，更是远远低于去年同期水平。

因此，楼市参与者们需要正视“政策面对楼市行情走向”的影响力。而政策面的逐步放松，也将给接下来靖江楼市的行情发展指明了方向。

当然，除了楼市调控政策带来的影响之外，靖江在售楼盘数量少、可供房源量少也是新房成交量下跌的原因。同时，当前的靖江房价水平超过了普通家庭购房承受力，也是重要因素（但并不是主导因素，靖江二手房市场的成交数据远高于新房市场，价格相对较高的滨江新城区域以及重点学校的学区二手房成交占比并不低）。

接下来的2个月，靖江楼市仍需要经历一个“筑底”过程，原因在于政策面虽然不再收紧，但放松也将会是“逐步”的。加上靖江新楼盘数量短期内仍会保持较低的水平（靖江土地供应量水平较低，开发中的楼盘数量较少），因此，靖江新房市场仍会是”低迷“的，但继续下跌的空间已经不大。

同时，随着靖江二手房成交数据量持续高于新房，我们可以认为靖江楼市已经进入”存量房“时代。