当前，靖江楼市仍处在相对低迷的行情中，特别是靖江新房市场，成交量较低。靖江楼市的情况并不是个别现象，国内很多城市同样存在。

对于接下来的楼市行情表现，对楼市政策松绑的依赖度较强。政策面早已在10月开始出现缓和迹象，此前，多个城市已经公开出台房价的“限跌令”，近日，又有地方政跟进出台相关护盘政策。

11月30日消息显示，张家界市房地产行业协会近日发布《关于促进我市房地产行业平稳健康发展的倡议书》称，商品房销售价格不高于备案价格，不得低于备案价格的80%。

11月29日，南通出台了“人才新政3.0版”，其中提到人才购房自住最高可享150万元补贴；近日宜昌也开始发放“购房首付款补贴券”。

11月23日，成都市发文放松预售资金监管限制，譬如房地产企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。

平安证券称，成都新规在坚持“房住不炒”基调的同时，多措并举缓解房企资金端压力。考虑当前开发商现金流承压，行业下行压力犹存的现状，基于以稳为主要求，政策仍有持续托底必要，后续不排除其他城市出台类似举措。

10月份时，哈尔滨也出台了“十六条”新政，从降低预售证许可申请门槛、适当放宽商品房预售资金监管、放宽二手房公积金贷款房龄年限、为人才和新市民发放购房补贴等，多措并举。

同时，义乌降低预售条件，并调整“公证摇号”政策；湖南发布推进非住宅商品房去库存的若干意见；东莞、惠州、江门、肇庆、珠海、揭阳等地，纷纷减征免征个人转让二手住宅的个人所得税和土地增值税，降低交易成本，缓解地方二手房成交下滑的颓势。

“10月地方出台房地产调控政策条数较上月基本持平，但紧缩性政策占比由上月的50%进一步下降至44%，地方房地产政策收紧趋势继续放缓。”中房研协测评研究中心统计称。

上述研究中心认为，从政策层面来看，短期房地产政策面已基本见底，后续将呈现边际改善。近期长春、哈尔滨、东莞等多地已出台财税支持类政策，后续预计将有更多城市跟进，尤其是库存压力较大的三四线城市为主，热点一二线城市仍将保持审慎。

不过在业内看来，政策面见底，并不意味着市场见底。在“房住不炒”调控主基调下，政策宽松幅度有限，对市场的提振作用也将受限。因此，短期房地产市场或仍将延续下行态势，但在边际改善政策作用下，下行态势将逐渐放缓。

事实上，就当前并不乐观的预期下，购房者的信心尚未得到有效恢复，各地政府给出的鼓励政策，目前来看，收效仍较微弱。克而瑞数据显示，2021年11月，房地产市场持续转冷，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%，同比跌幅扩至32%，较2019年同期下降19%。

在多数业内人士看来，市场底一般比政策底延迟几个月，在11月政策有触底迹象的情形下，预计市场面的触底需要等到明年。中信证券预计，房价的集中下跌可能会出现在今年第四季度，2022年3月开始销售才能出现回暖。