靖江楼市：

1、12月份，靖江新房市场将会有一些变化，变化主要来源于靖樾东方项目的开盘：这个项目将成为滨江新城的新增楼盘项目（当前滨江新城没有可售新楼盘），同时，靖樾东方的房价水平也必将推高靖江新房的整体成交均价。

靖江新楼盘：

1、滨江新城区域，靖樾东方项目即将开盘。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，相关咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、数据显示，11月，百强房企销售业绩同环比双降，同比降幅扩大至37.6%，逾8成房企单月业绩同比降低，其中逾半数房企同比降幅超3成。前11月，已公布销售目标的32家房企目标完成率均值为83.0%。

2、从拿地情况看，与往年年底企业纷纷加码补仓不同，11月，代表企业拿地不甚积极，拿地总额创今年新低，同比降幅超9成。业内人士认为，年末，随着房企冲刺全年业绩，成交有望企稳回升，但整体回升幅度或有限。预计大部分企业完成年度目标难度很大。目前预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观。房企依旧以保现金及保工程进度为主，预计拿地力度将保持长期低位。

3、杭州：12月1日上午，《杭州市共有产权保障住房管理办法》明确了共有产权保障房的建设方式、户型面积、价格管理、购买条件、申购程序等。该办法面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。

4、深圳：深圳市官方平台最新数据显示，今年11月，深圳共成交2118套二手住宅，成交套数较10月的1605套，环比上涨32%。11月二手住宅成交面积为20.07万平方米，同比大跌60.09%。

5、房企：2021年1-11月，TOP100房企销售额均值为1161.4亿元，同比增长10.7%。其中，销售额超千亿房企35家，较去年同期增加3家；超百亿房企151家。TOP101-200房企销售额均值为130.7亿元。11月份榜单显示，碧桂园销售额及权益销售额分别以7290.0亿元、5326.7亿元，位列同期房企榜首；万科销售额位居第二、融创中国第三。较上月，从销售额看TOP10房企，除华润置地本月排名替换绿地控股上升一位排名第九外，其他房企均保持上月排名。从TOP10房企销售数据看，排名2-4名的万科、融创中国、保利发展销售额均超5000亿元，销售额分别为5740.7亿元、5495.0亿元、5069.0亿元；排名第五的中国恒大销售额为4612.2亿元；排名第六、第七的中海地产、绿城中国销售额均超3000亿元。

6、前11月，公布销售目标的32家房企的目标完成率均值为83.0%。其中，碧桂园为84.9%，恒大为61.5%，万科为72.7%，融创为85.9%，招商蛇口为85.7%，而绿城、滨江、大发均已完成全年目标，目标完成率分别为102.9%、103.0%、101.4%。

7、近期，猪肉价格又开始新一轮上涨。记者在采访中了解到，近期猪肉价格上涨主要是消费拉动。每年秋季，由于气温下降，再加上秋冬时节传统节日较多，肉类消费都会增多。据农业农村部对全国500个集贸市场监测，11月第4周，全国集贸市场猪肉平均零售价格为28.62元，比2020年10月低40%，比2020年2月份历史最高价格59.64元便宜一半还多。农业农村部畜牧兽医局副局长辛国昌表示，从现在价格的绝对水平看，处于比较合理的水平。农业农村部有关负责人表示，随着元旦春节两节临近，消费增加，预计猪肉价格还将维持当前水平，大幅上涨可能性不大。

楼市政策面：

1、　“上海要人，更要高学历人才！”“沪C版户口来了！”“上海的朋友，五大新城放开落户，能不能买内环线房子？”这两天，上海落户新政再次掀起讨论高潮。热潮由一则公告引起。11月29日，上海市学生事务中心发公告表示，经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。受理时间为2021年12月1日至12月31日(工作日)。其中，“试点在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策”这一说法，相当于给一向以落户严格著称的上海主动“打开了一条口子”，被认为力度相当大。由于此次新政，主要针对位于上海郊区的五个新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤)和自贸区新片区，网友将其称为“沪C版户口”。(备注：沪C是为了降低车牌办理费用，推出的只能在郊区行驶的特殊车牌)也有网友针对“应届研究生”的要求，感叹往届生是锅灰，“毕业两年半了都，气死！”11月30日，记者致电上海市学生事务中心咨询落户新政，选择在上午、中午、下午不同时间段打了11次电话，均显示前方排队人数在35人以上，可见咨询火热。

楼市观点：

1、从楼市成交数据来看，预期的市场底尚未真正到来。现阶段房企加强销售回款仍是第一要务，预计年末企业将加大供货力度，并推出更大力度的优惠措施，打折降价潮或将蔓延。受此影响，年末成交有望企稳回升，但整体回升幅度或将有限。

土地市场：

1、宿迁市泗阳县：近日，宿迁市泗阳县挂牌5宗宅地，总出让面积23.7万平方米，总建筑面积41.2万平方米，总起价14.1亿元，预计于12月29日采用“限地价+摇号”的方式出让。

房企：

1、2021年1月份-11月份，房企境内外债券融资累计约8466亿元，较2020年同期下降19%，规模减少1990亿元。其中，11月份，境内外债券融资共发行48笔，较上月增加17笔，发行规模折合人民币约473亿元，环比增加55.6%，同比减少43.4%。

2、数据显示，11月，50家代表房企拿地总额同比下降91.4%，环比下降72.3%，为2021年各月降幅最大，拿地总额亦创新低。