土地市场与楼市关联度较高，楼市降温之后，土地市场随之降温，是前一段时间土地流拍率大幅上升的主要原因。



近期，靖江周边多个城市推出第三次集中供地，包括：无锡、苏州、南京、南通等。无锡、苏州等地已经完成第三次集中供地，所有地块全部成交，但溢价率低甚至底价成交的情况较普遍。

南通第三次集要供地计划也已经产生，推出32宗地块，总出让面积150.22万平方米，起始总价为109.62亿元。值得关注的是，此次集中供地的门槛有所降低：

1、保证金降低。第二批集中供地时，南通市区地块保证金为起始价的100%，此次降低至50%；通州区竞买保证金比例要求变为不超过起拍总价的40%、通州湾示范区竞买保证金比例为起拍总价的20%或50%。

2、竞买资格降低。第三批集中供地对竞买资格仍有限定，但有所放宽。南通市第二批集中供地多数地块要求具备中华人民共和国房地产开发二级及以上（含暂定二级）资质、部分地块要求具备一级资质；本批次地块非通州湾示范区地块需要具备为二级资质，通州湾示范区地块需要具有房地产开发资质。

整体而言，土地市场有所放宽，但放宽空间并不大，目的仍是为了”稳定“，避免土地市场过度回暖。

同时，随着信贷政策的放宽松，房企的资金链过于紧张的问题将得到缓解，对土地市场的参与度将会逐步提升。土地市场的稳定，将会促进楼市回稳。