11月的楼市表现不佳，两个方面值得关注：



一、房企数据。11月的房企数据以下跌为主，房企数据的下跌，意味着新房销售数据的下降，说明的问题是，楼市行情仍进下行，并且不排除有进一步下探的空间。

二、土地市场。11月，多个城市完成了第三次集中供地，包括江苏省内的无锡、苏州、南京，以及即将进行的南通等地。虽然大部分城市都放宽了土拍政策，调低了门槛，但“国字号”房企成为拿地的主力军，其它类型的房企参与度不高。同时，溢价率低的情况很普遍。

两个情况，预示着楼市回暖的条件仍不完善，特别是市场的信心仍没有得到恢复，这种局面之下，接下来楼市行情也难有逆转的表现。

当然，我们也需要关注到政策面已经有所放松，特别是信贷政策的放松：一方面，提升了房企的融资渠道，有助于改善房企资金面过于紧张的问题；另一方面，降低了购房者的房贷门槛以及压缩了放款周期。两个方面对改善楼市发展环境有益的，预示着房地产行业进一步下跌的空间不大。

同时，我们也要看到：楼市稳定是重心，为达到这个目标，更多的宽松政策都有出台的可能，比如近期多个城市发布了“人才政策”等。

整体而言，楼市行情虽然还没有到可以乐观的时候，但也已经没必要再过于悲观了。