今日召开的财政工作会议称，要做好房地产税试点准备工作。之前不断传出房地产税试点推进的声音，再度重磅发声，预示着2022年施行试点已成定局。几个重点：



一、房地产税试点期限为五年。由于靖江这样的城市在试点范围内的可能性极小，预示着5年内靖江启动房地产税的可能性也极小；

二、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。这其实也很重要，很多靖江家庭都是农村有宅基地房，城市里有商品房。如果宅基地房纳入征税范围，预示着征税范围过广，对靖江房地产行业的打压力度也将过大；

三、具体试点地区将由国务院确定。国务院还将制定房地产税试点具体办法，试点地区将制定具体实施细则。说明各地方有一定的自主权，但权限可能会被框定在一个范围之内（也就是说，自主权并不大）。



虽然靖江楼市暂时不会试点房地产税，但对靖江楼市的影响将随着试点的推进而产生：

一方面，靖江未来必然会征收房地产税，接下来靖江购房者在买房时会将这个因素考虑进去。这会降低部分靖江人的购房兴趣，甚至不排除会有一部分家庭将过多的房源抛售；

另一方面，靖江房地产行业已经相对饱和，货币贬值等因素对推动行业发展的作用较大。现在货币贬值仍是趋势，但对楼市的刺激作用会被房地产税抵消大半，预示着未来如果没有人口增长或者人口流入，发展空间将会受到一定的限制。

总体而言，房地产税试点对靖江楼市并不是利好消息。但出于楼市与房价稳定发展的目标，不排除2022年与房地产税试点的同时，会出台大量的宽松政策，如降准、降息类，当然，也可能会包括购房补贴政策等。