靖江楼市：

1、包括银行、资产管理公司(AMC)在内的金融机构近日正积极参与房地产金融风险化解工作。与此同时，各地正通过各类政策措施，支持消费者购房合理需求。业内人士认为，在市场化、法治化的基础上，各类金融机构将对有长期发展潜力的房地产企业提供资金支持。目前，房地产企业融资环境不断优化，市场预期逐步好转。两个方面并进，将有效解决房企暴雷的问题：1、通过宽松楼市政策面，特别是房贷政策全面放松，促进购房者积极买房，带来成交量上升，使得房企资金圆笼；2、银行等金融机构准备大量资金，随时并购暴雷房企的相关项目，促进楼市平稳。整体而言，楼市最悲观的时候已经过去了，黎明的曙光已现。大环境的回暖，将有助于靖江楼市与靖江房价回归平稳。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方项目在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：样板间公开在即，优惠力度大，活动期间购买产品送限量版LV大牌包包。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、去年四季度之后，一些购房者、房产中介等就发现，上半年以及更早之前“房贷难办”的情形已经出现转变，额度松了，放款时间短了。2022年开年之后，房地产贷款政策回暖的趋势来得更加明显。近日，有消息称上海地区金融监管部门召集银行开会进行窗口指导，要求支持房贷开发贷的占比和增速。具体要求包括，月末房贷增速不低于各项贷款增速，月末房贷余额不低于去年同期；开发贷增量不能为负；按月监测，未落实的银行将进行约谈。21世纪经济报道记者从市场人士处证实了这一要求，“上周开的会，确实要求保证房贷增速”。事实上，房贷放松的迹象早在数月前就已显现，上海地区一位银行贷款人士指出，房贷放松的要求自去年11月就开始有了。在此背景之下，近日市场开始出现更多落地动作，广州、杭州、苏州、南京等地房贷利率出现了调降。

2、日前，商品房预售资金监管新规(以下简称“新规”)出台。对此，中国房地产业协会会长冯俊表示，新规首次从全国层面作出统一安排、确定监管机制，能够维护购房人合法权益，规范开发商行为，为房地产市场探索新的发展模式创造条件。

3、杭州：节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%~5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。

4、广州：2月23日，广州市住建局回应“关于前期限价放松”的传闻时指出，不管是豪宅还是普宅都没有放松。据称，所谓限价标准，是参考周围同品质的住宅制定项目的限定价格。豪宅周围缺乏参照楼盘，因此针对豪宅有另外一套方法确定限价价格，只是这套标准目前尚未对外披露。此前流传豪宅限价放松的说法，是外界误读了。“我们对所有楼盘价格都有管控。”

5、上海：上海市城市数字化转型工作领导小组会议23日举行。会议指出，全面推进城市数字化转型是一项必须持续用力、持续创新的重大战略。要在已有良好基础上乘势而上，积极布局和抢占数字化赛道，扩大数字化覆盖面和渗透率，加快推动技术迭代、应用升级、场景更新，努力占据数字化转型制高点。要探索以整个城市为视角，打造城市级平台。

6、南京：统计显示，春节长假过后南京二手市场的交易量回升明显，上周大涨近5成，同时挂牌量也在稳步增长，显示出卖家的交易积极性有所提升。今年春节后的工作日首周（2月7日-2月13日），南京全市仅成交二手房922套，环比春节前的最后一周少卖了700多套；而在上周（2月14日-2月20日），二手市场的销量已经冲高至1359套，环比大涨47.7%，基本达到平日正常交易量的8成左右。

7、地处长三角城市群边缘、铁路交通发达、气候四季分明的安徽淮南，紧邻安徽省省会合肥，淮南人乘高铁半小时就能到达合肥市中心，一个半小时就能到达江苏省会南京。这样一个地级市的房子最低多少钱一平米？答案竟然是不到600元！在淮南，四五万元买一套房子绝不是噱头。

楼市政策面：

1、公积金贷款迎来持续松绑：在广西，南宁住房公积金管理中心日前发布通知，从3月1日起，二套房公积金贷款首付比例下调至30%。据统计，已有20多个城市公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

2、2月23日，海口市住房和城乡建设局网站发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》。通知明确，所有房款存入监管账户。开发企业、销售代理单位收取的所有售房款(含定金、订金、认购款、各分期房款、按揭贷款等)应当直接存入监管账户。

楼市观点：

1、作为网红经济学家，任泽平上个月提出“两万亿生娃”引爆热搜，其本人微博账号也遭禁言。本周，他的新研究成果出炉！此外，国家统计局公布数据显示，一二线城市新房价格全线转涨，多地出政策稳楼市，这些品种将收获利好？本周二， 梁建章、任泽平等发布《中国生育成本报告2022版》。报告称全国家庭0—17岁孩子的养育成本平均为48.5万元，0岁至大学本科毕业的养育成本平均为62.7万元。北京、上海家庭0—17岁孩子平均养育成本分别为96.9万元和102.6万元。如何减轻育儿家庭的负担？报告指出，除了现金和税收补贴以外，还需要对多孩家庭买房被贴的政策。具体方式可以通过按揭利息返还或房价打折进行补贴。比如说返还二孩家庭的房贷利息的50%，对于三孩家庭的房贷利息可全部补贴返还。或者在高房价的地区，可实施一孩房价九折，二孩房价七折，三孩房价五折的政策(不超过一个封顶补贴的上限)。报告估计这部分措施能够提升生育率20%左右，每年多生200万个孩子。

土地市场：

1、上海：2022年上海首批集中出让地块合计40幅，其中包含纯宅地31幅、商住综合用地5幅、“城中村"改造地块4幅，总出让面积210.51万平方米，起始总价约850.7亿元。涉宅地块从区域分布上来看，自贸区临港新片区住宅用地供应力度依旧最大，总计出让8幅地块；青浦、松江各出让5幅；宝山出让4幅；奉贤、嘉定、闵行、浦东新区各出让3幅；金山、普陀各有2幅地块出让；市区徐汇、杨浦各出让1幅。

2、厦门：2022年度厦门市住宅用地计划供应265.95公顷，其中产权住宅用地82.72公顷，租赁住宅用地28.06公顷，其中包括保障性租赁住宅用地21.69公顷，市场化租赁住宅用地6.37公顷，其他住宅用地155.17公顷。此外，在区域分布上，思明区计划供应21.09公顷，湖里区计划供应52.88公顷，集美区计划供应66.32公顷，海沧区计划供应34.68公顷，同安区计划供应48.47公顷，翔安区计划供应42.51公顷。

房企：

1、正荣地产：2月23日，港股正荣地产直线拉升，涨近11%，或因今日召开投资者电话会议。2月21日，正荣地产就美国境外非美国人士所持票据进行交换要约及同意征求。交换要约主要旨在延长正荣地产债务的到期日、强化其资产负债表及改善现金流量管理。2月23日，正荣地产召开投资者电话会。会上，正荣地产董事长黄仙枝表示，全面收紧的监管政策严重影响了公司的销售和回款，加上境内外的融资和再融资逐步停滞使得正荣地产的流动性进一步收紧，目前，公司实在没有办法如期偿还期间到期的债务。因此，正荣地产希望能够得到广大投资人的理解，对2022年内到期的美元债本金进行展期，缓解大量债务到期，解决现金流缺口问题，给予公司一年时间逐步强化经营性现金流。