靖江楼市：

1、政策面宽松最激进的郑州，效果有所显现：数据显示，自郑州楼市新政实施以来，郑州二手房与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅则更明显，提升70%。当前政策面宽松力度过大，楼市复苏没有悬念，不排除未来会出现“过热”的局面。靖江楼市的政策面虽然动作不大，但大环境的宽松仍然会提升靖江楼市的温度。

靖江新楼盘：

1、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠力度大。电话/WX:18652611126

楼市动态：

1、近日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一二三线城市间分化明显。一线城市回升企稳。2月份，一线城市新房销售价格环比上涨0.5%，涨幅虽较上月略有回落，但继续维持上升态势，北京、广州领涨；一线城市二手房环比上涨0.5%，涨幅较上月扩大，上海、北京领涨，深圳是唯一下跌的城市，跌势已绵延10个月。此外，2月份一线城市新房及二手房价格同比亦保持涨势。二线城市涨幅回落。新房销售价格环比由上月上涨转为持平；二手住宅环比则继续下降。二线城市中，西安表现抢眼，新房价格环比涨幅1%，领跑70城。2022年2月，西安重点城区新房平均价格为14230元/平方米，二手房平均价格则为17327元/平方米。三线城市全面下跌。国家统计局数据显示，三线城市新房销售价格环比下降0.3%；二手住宅环比下降0.4%；与去年相比，新房价格由上月上涨转为下降；二手住宅同比降幅较上月扩大。

2、房贷：某股份行地方分行人士表示，今年3月初，该行总行要求各分行加大对重点房地产开发商、大型二手房中介公司营销房贷业务，加大按揭贷款投放规模。记者调研北京多家银行发现，各家银行目前住房按揭贷款额度充足，投放速度加快，部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。

3、财政部：1-2月累计房产税同比增27.7%，国有土地使用权出让收入7922亿。土地和房地产相关税收中，契税911亿元，同比下降25.8%；土地增值税1355亿元，同比下降1.4%；房产税574亿元，同比增长27.7%；耕地占用税165亿元，同比增长35.5%；城镇土地使用税320亿元，同比增长13.2%。

4、北京：数据显示，北京2月二手房价格环同比分别上涨0.7%和7.4%，在70城中涨幅排名分别居第2位和第1位，北京二手房价格连续3个月上涨，同比涨幅近6个月均居70城之首。

5、湖北：3月20日消息，工农中建交等国有商业银行在襄阳、十堰两地的首、二套房贷款利率比2月下调了40-45个BP，股份制银行和地方法人银行也相应跟进下调了房贷利率水平。据十堰住建部门人员反映，3月第二周，当地房地产市场销售面积继续回落，土地溢价率仍处于近年同期低位，楼市小阳春似乎还迟迟没有到来。银行此时下调房贷利率不仅是对购房者更加友好，更是有利于房地产市场的健康发展和良性循环。

6、山东：山东多城市下调房贷利率。泰安、临沂、烟台市多数银行机构普遍下调了个人住房贷款利率。工商银行泰安分行个贷部门负责人表示，“今年个人住房贷款额度较去年宽松不少，个人住房贷款实际利率水平也相应有所下调，目前我们行首套房贷款利率平均在5%左右，二套房平均利率在5.3%左右，分别比之前下调了大约20个BP和30个BP.”

7、西安：2月70城房价数据显示，在新房价格环比上涨的27个城市中，西安是唯一涨幅达到1%的城市。同时，6.1%的同比涨幅亦列全国第三。据不完全统计，西安楼市2月份共产生5个“千人摇”楼盘，2月底还出现今年首个“万人摇”楼盘。其中，长安区的中海长安府、浐灞区的上东大道、曲江新区的华润悦玺、经开区的绿城复地·柳岸晓风、港务区的绿城观澜以及高新区的中国铁建西派国樾等项目的去化率均达到100%，市场购买力旺盛。今年前2月西安销售金额排在前十位的楼盘，包括中国铁建·万科翡翠国际、华润悦玺、鑫苑府等项目，其中TOP3楼盘销售额均超过20亿元。TOP10楼盘总销售额达134.1亿元。

8、太平洋投资管理公司(Pimco)的创始人、长期被业界称作“债券之王”的比尔·格罗斯(Bill Gross)近期表示严重担心当前的加息计划，如果美联储遵循今年每次会议都将利率提高25个基点这一计划，将重创美国经济和房地产市场，使美国陷入衰退。美联储最新点阵图所显示的，有12位官员(占比超2/3)预计2022年至少加息7次(1次为25个基点)，超过一半官员的预计2023年底前基准利率将达到2.75%的峰值。格罗斯对此警告称，将基准利率提高到这一高水平将导致美国经济崩溃，并打击房地产市场。他说：无论怎么加息，最终利率都不应该超过2.5%。我们刚刚习惯了低利率，任何更高的利率都会破坏房地产市场。

楼市政策面：

1、今年开年以来，全国有近60个城市发布了多类型的促进房地产回暖的政策。其中，北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调；南昌、宁波等城市在限购限贷方面有所放松；重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所降低。

2、近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》(征求意见稿)向社会公开征求意见。对于新建住宅建筑电梯设置，征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。征求意见稿提出，对于公共楼梯的设置，楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。对于配套设施，住宅项目应配套建设机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位。场地方面，征求意见稿要求，集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。征求意见稿还要求，卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数(COF)不应小于0.6.厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米，并应以斜坡过渡。

3、房地产税：日前，财政部有关负责人在回答媒体关于房地产税改革试点有关问题时表示，“房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。业内人士认为，市场调整阶段房地产税试点扩大的方案和节点广受关注，财政部此番表态对于平稳市场预期有十分积极的作用。

楼市观点：

1、经济日报3月20日发文指出，去年下半年以来，受多重因素影响，房地产市场出现下行态势。今年以来，各方共同努力持续稳地价、稳房价、稳预期，楼市呈现企稳复苏态势，目前市场分化趋势明显。近日，国务院金融委召开专题会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，中国人民银行、中国证监会、中国银保监会、国家外汇管理局等部门也相继释放积极信号。专家认为，国务院金融委和相关部门的表态及即将出台的相关举措，对于稳定房地产市场预期，推动市场平稳健康发展都将起到重要支撑作用。

土地市场：

1、苏州：3月16日，苏州恒泰控股集团旗下商置公司竞得苏园土挂2022-G-5号地块，成交价4795万元。该地块位于苏州工业园区企业总部基地，面积1.69万平方米，为科研用地，未来将建设成新加坡中心项目，规划总建筑面积约5.3万平方米，包含一座100米高的写字楼及绿地公园。新加坡中心项目是继理想创新大厦项目、苏州自贸商务中心项目后，恒泰商置在企业总部基地拿下的第三个楼宇项目。

房企：

1、3月20日，阳光城创始人林腾蛟实控的华冕财富召开线上投资者见面会，更新理财产品兑付方案：将以实物、现金、债转股、信托受益权兑付等一揽子兑付方案，尽快完成全体投资人的完全兑付。3月18日，公司刚刚公告四笔债券违约，均为中期票据，合计金额50.28亿元，原因是交叉违约触发提前到期，而这很可能将引发更多的债务提前到期或交叉违约。阳光城最早在2月17日晚公告两笔存续规模3亿美金和3.57亿美金的两笔美元债利息实质性违约，并预告了交叉违约的风险。不算类似“理财”这样的表外债务，截至2021年9月末，阳光城有息债务合计849亿元，融资成本最高达到了12.5%，其中1年内和1到2年内到期的合计614亿元，占比超过七成，面临集中兑付压力。

2、3月17日，恒大地产集团南京置业有限公司退出其所持的南京恒泽房地产开发有限公司全部股权。南京恒泽成立于2020年6月24日，注册资本6666.6667万元人民币，经营范围包括房地产开发经营；房地产评估；房地产咨询；工程管理服务；物业管理等。退出前，南京恒泽由深圳航桥投资合伙企业（有限合伙）持股70%，由恒大地产集团南京置业有限公司持股30%。恒大退出后，南京恒泽房地产开发有限公司的股东为深圳航桥投资合伙企业（有限合伙）及中航信托股份有限公司。