对于接下来“靖江楼市如何走”的问题，我们仍需要重点关注楼市政策面的走向。



近期，为促进楼市回暖，政策面的宽松力度仍较大，主要方式为取消限购与限售政策。

二三线城市中，福州与郑州已在3月份取消限售或限购。“限”类政策取消之后，市场反应较积极，购房者们的参与热情有所提升。



靖江目前也存在相关的“限”类政策：

一个是限售，靖江新购房产需要在契税缴纳满2年之后，才可以上市交易；

另一个是限贷，对第三套房产购房停贷。



靖江楼市会不会取消限类政策？存在可能性，但必要性并不大：

一方面，之前靖江限售政策的出台，其实是推动了靖江新房市场的发展的。由于二手房受限售政策的制约，很多购房者只能购买新房。

另一方面，前期靖江投资型购房比例较大，如果完全取消限售，可能会带来二手房的抛售量的增加（增加幅度其实也不会太大，由于未满2年的二手房交易税费很重，很多人还会满2年才交易过户）。



同时，限贷政策取消也不会带来成交量的大幅上升：当前楼市低迷的行情下，有兴趣购买三套房产的人群量并不庞大。

因此，靖江楼市就算取消限售或限贷，带给市场宽松的预期是有正面作用的，有益于楼市回暖。但实际产生的作用并不会太大，甚至还要考虑负作用的问题：会不会导致靖江二手房抛售量增加？