靖江楼市：

1、20日上午，全国银行间同业拆借中心发布4月贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，连续3个月维持不变。市场人士指出，本月LPR利率报价未变符合市场预期。不过，专家认为，后续LPR仍有下调空间。一方面是央行仍有5000多亿元利润有待上缴，这一部分资金的释放也等价于一次0.25%的降准效果；另一方面存款利率上限开启陆续调整，部分银行已做出积极回应。“据测算，存款利率统一下调5bp等同于3次降准（1.5%）的效果。当这两个条件在后续陆续满足，LPR还有调整机会。”

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，推出五一优惠活动。电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、经济日报：发挥稳楼市在稳大盘中作用。一段时间以来，房地产市场出现下行态势。当前，在把稳增长放在更加突出位置的背景下，应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用。应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。数据显示，2021年，房地产业增加值7.76万亿元，建筑业增加值8万亿元，合计占GDP的14%左右。2021年房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点。房地产业是支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对上下游相关产业带动效应强，对投资和消费影响大，对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。

2、近来，多地新推出的房地产调控措施中均对公积金有所着墨。据不完全统计，2022年以来已有20余地出台住房公积金相关新政。“各地公积金调整政策做法都很相似，主要集中在贷款额度、首付比例、贷款年限等方面。从原因上来看，是为了落实中央和地方的政策，积极保障合理住房消费需求。”在严跃进看来，后续全国其他城市的公积金政策放松，也基本上会遵循这一点进行。公积金首付比例的下调更多针对二套房，30%成为了不少城市公认的“最优解”。短期看，预计房地产信贷环境将持续改善，接下来将有更多城市跟进调整公积金政策。“但公积金限贷认定标准的放宽或更多的在中小城市推进，大城市调整预期较小。”

3、上海：3月中下旬以来，上海楼市按下“暂停键”。受此影响，整个3月上海的成交套数和成交面积均出现不同程度的下滑，其中，3月成交套数为4926套，环比下降33%，同比下降45%；成交金额362亿，环比下降27%，同比下降33%。二手房成交面临着同样的遭遇。据上海链家研究院监控数据显示，3月，上海共成交二手房1.3万套，环比增长1%，同比下降67%。卢文曦表示，对于近期上海楼市交易数据出现波动并不感到意外。在他看来，疫情打乱了正常节奏，看房遇到困难，无论是开发商、房产中介，还是购房者都变得十分被动，购房事宜只能暂时搁置。并且，这样的状态还在持续。4月4日至4月10日，上海各区交易数据不同程度下滑，甚至有多个区出现0成交，新增供应同样为0。如此一来，该周上海新建商品住宅成交面积环比减少74.6%，仅1.8万平方米。

4、房企：研究显示，前50房企1-3月新增土地建筑面积为2948万平方米，同比减少69.3%。其中，保利发展、龙湖集团与万科新增全口径土地储备分别为193.8、176.7以及146.2万平方米，处于领先地位。从单月拿地数据来来看，3月前50房企拿地建筑面积440万平方米，环比减少29.4%，同比减少87.8%。单月拿地力度较大的房企分别是建发房产、中海地产以及华润置地，3月拿地权益金额分别为129亿元、93.9亿元以及38.6亿元。

5、南宁：小部分房产项目存停工逾期交付风险，风险项目已实施重点监管。南宁市住建局指出，近日，个别网友在知乎、个人微信公众号、微博等平台上发布我市多个房地产项目烂尾等不实言论，严重损害广西南宁城市形象，误导社会公众，扰乱社会经济发展大局。澄清公告显示，针对小部分房地产项目存在停工、逾期交付等风险，从去年下半年开始，在上级党委政府的坚强领导下，南宁市委市政府高度重视，成立市、城区两级重点房地产风险防控处置工作专班开展工作，制定风险项目“一楼一策”，千方百计实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。南宁市住建局作为南宁市房地产行业主管部门，按照“市场化、法治化”原则，稳地价、稳房价、稳预期，依法依规对全市700多个在建楼盘进行价格、质量、验收等监管服务。对当前可能存在的风险项目已实施了重点监管，确保资金、资产在本地的安全。同时，南宁于2022年4月15日启用了新版预售商品房买卖合同，在合同中进一步明确预售资金监管内容，促进房地产市场良性循环和健康发展。

6、广州各大银行加点数未作调整，房贷利率趋于稳定。四月份以来，广州大部分银行的加点数基本保持稳定，主流银行首套利率区间仍维持在5.2%-5.4%，并无明显变化。只有招商银行在近期将加点数下调了10个基点，此外金葵花用户还可享额外优惠。未来的一段时间内，广州购房者以及整个市场的信心仍会处于重建阶段，市场需要更多的利好刺激，银行贷款利率也需要更大力度的优惠，才有可能进一步提振市场表现，提高整体的成交量。

7、广东珠海近32亿挂牌一宗宅地，“三道红线”红档房企禁止竞买。公告明确，参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”，即“三道红线”红档房企不能参加竞买。

8、近日，《2022年数字乡村发展工作要点》明确了工作目标：到2022年底，数字乡村建设取得新的更大进展。数字技术有力支撑农业基本盘更加稳固，脱贫攻坚成果进一步夯实。乡村数字基础设施建设持续推进，5G网络实现重点乡镇和部分重点行政村覆盖，农村地区互联网普及率超过60%。

楼市政策面：

1、盐城：家庭公积金贷款最高限额上调至60万元。盐城市于近日调整住房公积金贷款政策，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。据悉，新政策还明确，恢复第二次购房住房公积金贷款支持政策，首次公积金贷款（含异地贷款）结清的缴存职工，新政策实施后，新购买、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申请公积金贷款，贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。值得一提的是，新政提出，家庭成员均符合贷款条件的，保底贷款额度由15万元调整至20万元；仅一人符合贷款条件的，保底贷款额度由8万元调整至10万元。

2、广东多个城市下调房贷利率：4月20日消息，清远、韶关、河源、梅州、云浮等地部分银行下调房贷利率，降幅为10个基点至40个基点不等。其中，韶关工、农、中、建等四大国有银行首套房贷利率已由5.7%下调至5.5%，调降20个基点；二套房贷利率由5.9%下调至5.5%，下降40个基点。清远、云浮、河源、梅州方面，上述四大国有银行也于近期下调了首套、二套房贷利率各10个基点。目前四大行在清远执行首套房贷利率5.4%、二套房贷利率5.5%；云浮市首套房5.5%、二套房5.6%；河源首套房5.78%、二套房6%；梅州首套房5.5%。

3、山东多个城市下调房贷利率：20日消息，继上周聊城、潍坊、济宁等六市银行下调个人住房贷款利率后，本周淄博、东营、菏泽、枣庄、滨州五市的房贷利率也出现下调，上述地区首套房贷款利率已普遍降至5%-5.1%左右，二套房贷款利率降至5.2%左右，下调幅度20-50基点(BP)不等。据了解，有部分银行优质客户的首套房贷款利率最低可至4.9%。

楼市观点：

1、盛松成：建议适当调整房地产三道红线和贷款集中度考核要求。中欧国际工商学院教授、人民银行调查统计司原司长盛松成近日表示，突如其来的本轮疫情对处于谷底的中国房地产业是一个新的打击，建议在不改变去杠杆政策目标下适当延长去杠杆周期，包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求，为行业应对疫情争取时间。对于三道红线不达标的房地产企业，监管部门可考虑按当前的指标维持6个月不上升的前提下继续提供贷款；贷款集中度管理对于各银行的达标时间也可以考虑往后推迟半年或一年。盛松成表示，在经历去年下半年的市场快速下行和风险爆发后，全社会对于房地产业的发展预期已发生明显改变。去年下半年部分房企因为资金紧张而被迫放慢施工节奏，甚至形成烂尾楼，对消费者信心冲击较大；本轮疫情可能带来同样的风险，这将进一步打击消费者信心、冲击房企的销售。对于近期多地放松楼市限购政策，盛松成认为，当前各地正在边际上放松调控政策，继续从需求端边际放松是现实的举措，各地要灵活把握因城施策和全国统一政策的平衡，以不增加行业风险为底线。热点城市政策放松仍需谨慎，要谨防2020年疫情过后市场迅速过热的情况再度发生。三四线城市需要更多供给端调控，因为人口流动趋势很难逆转，一味着眼需求端可能造成长期隐患。

土地市场：

1、南通：4月20日，南通2022年首批次集中供地迎来出让，共9宗商品住宅地块，总出让面积50.94万平方米（764.11亩），总建筑面积97.17万平方米，总起价66.1亿元。合计成功出让8宗地块，另有一宗地块流拍，多宗地块底价成交，成交额总计58.41亿元。值得注意的是，本场土拍有2宗地块为溢价成交，竞得企业分别为中创投与中海宏洋。

房企：

1、恒大：4月20日下午，市场消息显示，恒大集团在内部发布《关于下发黄金周期间10项重点营销措施及专项考核的通知》(下称“《通知》”)，要求重点包装“五一黄金周大优惠”及“现房大优惠”。黄金周期间将有2000套现房推出，时间范围为2022年4月20日至5月5日。《通知》中，恒大集团表示，要同步输出“品质保障、即买即住”，“监管账户资金保障”、“即时网签保障”“交楼安心保障”三重保障等核心卖点，进一步从买家的资金安全，交楼保障等方面，提升买家信心，助力销售。值得注意的是，恒大集团要求项目总牵头与当地政府专班沟通，取得当地政府专班支持，恢复销售的各项举措，包括不限于渠道佣金政策、销售一线人员奖励政策、政府监管背书现场派员政策、积极组织圈层客户洽谈购买、协调银行恢复按揭业务等等。