沈阳发布新的宽松政策：二手房增值税免征年限5改2。二手房增值税调整，对楼市与房价有何影响？



这个时间点发布这类的政策，出发点都是为了促进楼市回暖，提高成交量。

对于沈阳这类的大城市而言，二手房增值税免征年限5改2，除了能提高二手房的成交量之外，也会对新房销售产生利好，有利于房价水平的回稳。

但是，这类的宽松政策并不适用于所有的城市。如果市场容量小、人口流动量低的中小城市发布过于宽松的二手房交易政策，可能会影响到新房市场的发展。

比如，靖江二手房市场已经与新房市场产生了竞争格局，如果过度放开二手房交易政策，对靖江新房市场的负作用将更大，也不利于整体楼市与房价的平稳。

当然，靖江二手房交易政策目前执行的是增值税免征年限为2，不存在下调空间。倒是未来仍不会提高到5，这个可能性也是存在的。