今日，央行发布房贷利率“下限”调整的新政策：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点（当前贷款市场报价利率为4.6%，意味着首套房的房贷利率最低可为4.4%），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。



当然，这是一个指导性政策文件，具体到各个城市执行实际的房贷利率水平，仍需要根据楼市基本面来做调整。但可以肯定的一点是：新的政策发布之后，很多城市将会跟进下调房贷利率，特别是那些出台了大量的宽松刺激政策之后，仍没有实现楼市回暖的城市。

接下来，靖江楼市将会有何表现？

今年出现的两次疫情对靖江楼市的负面影响较大，连续两次阻断了回暖之路，增加了参与者们的悲观情绪。而当前的靖江新房市场表现极为低迷，对宽松政策的依赖度较大。

这项政策出台之后，相信靖江房贷利率水平也将存在实质的下调空间，虽然短期内不会调低到4.4%，但可下调的空间较大，对市场的刺激效果也将较大。

房贷利率的下调，有助于提高购房者们的买房积极性，能有效促进靖江楼市回暖。

同时，考虑到周边城市近期出台了范围较广、力度较大的楼市宽松政策，如：多孩家庭的购房优惠政策、限购、限售宽松政策、人才政策等，如果靖江跟进发布这些类政策，对楼市回暖与房价回稳的促进作用将会更大。