靖江楼市：

1、疫情好转，宽松的政策面为楼市回暖不断注入推动力：5月份，靖江二手房市场回暖迹象明显，疫情结束后半个月产生的成交量数据已达300套。虽然新房市场仍较低迷，相信随着宽松政策的落地，靖江新房市场回暖的表现也会有所显现。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、3月至今，至少有18个省会城市推出楼市支持政策，包括郑州、南昌、哈尔滨、福州、兰州、昆明、银川、贵阳、沈阳、南宁、长春、长沙、海口、成都、杭州、武汉、太原、济南等。

2、在放开限购、限售、降低首付款等政策外，对消费有着直接带动作用的购房补贴、契税减免、购房消费券也在多地频现。据不完全统计，5月以来，包括浙江义乌、广西柳州、安徽黄山、山东淄博、四川遂宁、山西太原、山东德州、河南周口、湖北大冶、江苏连云港、四川泸州、四川资阳、四川乐山、湖南岳阳、湖北天门、江西上饶等近20城发布契税及购房款补贴，带动楼市需求。

3、按照《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》的工作要求，助力盘活存量资产，拓宽保障性租赁住房建设的权益型资金来源，促进房地产市场平稳健康发展，近日证监会办公厅与国家发展改革委办公厅联合发布了《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。

4、上海：上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》指出，促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳。完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

5、浙江：出台38项稳经济政策措施 涉及金融、扩投资、促销费等八方面。浙江省将重点推进杭州西险大塘、扩大杭嘉湖南排西部通道等一批水利重大项目；加快省“十四五”综合交通规划实施类项目推进，推动通苏嘉甬铁路、甬舟铁路等交通基础设施投资；重点推进一批快速路、综合交通枢纽等关键项目建设，推进城市市政建设基础设施投资；抓紧编制实施年度第二批省重大项目计划，加快推进民间投资的重大产业项目，促进民间投资稳定增长等。

6、南京：据“南京发布”，近日南京市已正式印发实施《南京市加快推进基础设施投资建设若干措施》。据介绍，南京市将聚力落实国家和省关于全面加强基础设施建设的部署要求，围绕在建项目、已批项目、前期项目分类施策发力，帮助项目单位解决资金、用工、设备、原材料等实际需求，加大征地拆迁等攻坚力度，进一步提振基础设施投资增速，强化对全社会固定资产投资增长的硬支撑。

7、5月27日，摩根士丹利发表报告称，今年房地产行业仍面临四大风险，包括销售持续疲软、非国有开发商的流动性风险、土地市场大幅下滑，以及疫情增加楼市的不确定性。监管机构可能会继续使用宽松政策减少系统性风险，包括继续实行"一城一策"降低首付比例、房贷利率等；监管放宽信贷政策，但力度和时机非常关键。该行将中资地产商今明两年的盈利预测平均下调15%和17%，以反映收入和毛利率的下降。

8、《全国自建房安全专项整治工作方案》指出，全国自建房安全专项整治工作要深刻汲取事故教训，坚持人民至上、生命至上，坚持统筹发展和安全，坚持远近结合、标本兼治。严格落实属地责任，按照“谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁主管谁负责、谁审批谁负责”的原则，依法依规彻查自建房安全隐患。推进分类整治，消化存量。完善相关制度，严控增量，逐步建立城乡房屋安全管理长效机制。《工作方案》要求，各地要对本行政区域内城乡所有自建房进行排查摸底，全面摸清自建房结构安全性、经营安全性、房屋建设合法合规性等基本情况。建立整治台账，实行销号管理。对存在安全隐患的自建房实施分类整治，确保整改到位。组织开展“百日行动”，对危及公共安全的经营性自建房快查快改、立查立改，发现存在严重安全隐患、不具备经营和使用条件的，要立即采取停止使用等管控措施，隐患彻底消除前不得恢复使用，坚决防止重特大事故发生。

9、5月27日，住建部、国家发改委、水利部等三部门联合印发《“十四五”城市排水防涝体系建设行动计划》，计划提出，将海绵城市建设理念落实到城市规划建设管理全过程，优先考虑把有限的雨水留下来，采用“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施削减雨水源头径流，推进海绵型建筑与小区、道路与广场、公园与绿地建设。在城市更新、老旧小区改造等工作中，将解决居住社区积水内涝问题作为重要内容。

10、福建省印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，目标到2025年，积极生育支持政策体系基本建立，服务管理制度基本完备，优生优育服务水平明显提高，普惠托育服务体系加快建设，每千人口拥有3岁以下婴幼儿托位数达到4.5个，生育、养育、教育成本显著降低，生育水平适当提高，出生人口性别比趋于正常，人口结构逐步优化，人口素质进一步提升。婴儿死亡率控制在4‰以下。方案提到，依法实施三孩生育政策，提倡适龄婚育、优生优育，实施三孩生育政策。探索建立生育补助制度，鼓励有条件的地方对生育二孩、三孩的家庭每月予以一定补助。进一步完善省人类辅助生殖技术服务体系。

11、江苏出台电影行业纾困政策 免除9个月增值税、5个月以下租金。在租金方面，根据所在地风险评级进行2个月至5个月不等的租金全免。在金融支持方面，江苏省电影局联合南京银行等推出金融产品，为符合条件的电影企业提供信用贷款。并安排了1000万元专项资金提供贷款贴息、担保费补贴和风险补偿。

楼市政策面：

1、5月28日，陕西省西安市住建局等四部门联合调整购房政策，包括降低新落户和外地人购房门槛、缩短限售时间、降低公积金贷款首付和提高最高上限、新增两类二“刚需家庭”等，限购、限贷、限售均有放松。在保障合理住房需求方面，从市外迁入西安市户籍的居民家庭购买首套住房，从“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”，调整为：“须在购房前落户满1年”。市外迁入西安市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。

楼市观点：

1、张波认为，从目前楼市整体放松的环境来看，各地的购房补贴大都属于各地调控放松“组合拳”的组成部分，政策单一对市场释放的效力相对有限，和其他调控放松政策形成合力，会对市场形成一定影响力。陈文静指出，2022年以来，多地因城施策维稳房地产市场。其中，多地发布契税及购房款补贴相关政策，降低购房者置业成本，有利于释放潜在刚需及改善型需求，提升市场活力，对稳定房地产市场发展有着积极作用。但从目前政策效果上看，部分城市补贴力度不大，对市场提振效果有限，发放购房补贴结合更多优化政策，或可更好地发挥效用。

土地市场：

1、南通、泰州、宿州、成都、海口、景德镇、钦州、九江、徐州、梅州……5月以来，全国已有近20地优化商品房预售资金监管政策。中指研究院表示，预售资金监管制度本意是保障预售资金安全，适度的重点监管资金可以保障项目顺利竣工交付，保护购房者的合法权益，促进市场平稳健康发展。但在行业下行阶段，应在保障资金安全前提下，提高资金使用效率，需要在“保交楼”监管与资金使用效率间寻求新平衡。因企施策，合理释放预售资金，缓解房企短期资金压力，同时保障上下游供应商合法权益，稳定市场信心，实现行业良性循环。

2、泰州：5月27日，泰州医药高新区挂牌1宗商住地，该地块位于鼓楼南路东侧、海军大道北侧，距离华润万象城约1.5公里，可满足日常消费需求，周边还有双河小学、凤凰小学、凤凰初中等教育资源以及泰州人民医院等医疗资源。该地块将于6月30日采用“限地价+摇号”方式出让，起始价20.48亿元，起始楼面价6162元/平米，上限价格30.7亿元，上限楼面价9237元/平米。

房企：

1、据数据显示，截至5月27日，在港股市场中，共有147家企业尚未公布2021年年报。剔除上市不足3个月、目前进入清盘程序等样本公司后，余下年报难产的上市公司共有127家。对于延期发布2021年年报的原因，上海正贯长虹律师事务所副主任梅华伟表示，目前来看，主要是受疫情影响、审计进度不及预期以及企业自身可能存在问题。“不按时披露年报，损害了投资者的知情权。”北京威诺律师事务所主任杨兆全指出：“情节严重的，应该进行行政处罚。从过去的案例来看，一些不按时披露年度报告的公司，由于长期停牌等多种因素导致，或会触发退市机制，甚至可能被终止上市。”