二季度进入尾声，各种类型的宽松政策仍在持续发布，范围之广、力度之大已超乎意料，原因在于楼市要回暖而目标迟迟未能实现。



那么，此次救楼市为什么这么难呢？

首先，房企暴雷问题是最大的乌云。“大”房企出问题之后，牵扯面较广，特别是购房者们在“能不能顺利拿房”的问题上有了悬念。

加上房企们的资金面都较紧张，楼盘停工的传闻不断出现。靖江楼市里的部分楼盘项目也传出停工的传闻，对购房者的们买房心态较负面。



再次，房价水平过高，产生“到顶”的感觉。

拿靖江房价来说，“天花板”已经是楼市参与者们的共识：一方面，房价水平过高，购房门槛过高；另一方面，房价失去上涨的预期，缺少投资型购房者的参与，楼市回暖的进程会较缓慢。



同时，房地产行业高速发展二十多年之后，已满足了大量人群的购房需求，纯粹意义的刚需越来越少。刚需群体减少，同时炒房客又大幅减少的情况，改善型购房需求能不能撑起来，这是有悬念的。

部分中小城市又存在人口流出的问题，更是大幅增加了楼市回暖的难度。



当然，对于大部分大中型城市来说，楼市能不能救，其实没什么悬念：楼市政策面的宽松，配合货币政策的宽松，再出台一些购房刺激型政策，成交量是能回升，楼市是能回暖的。但是，过激的刺激政策可能会带来一些负面效应，如何“平稳”才是重点。

下半年，政策面持续宽松以及货币政策仍可能会宽松的预期之下，楼市表现会好于上半年，靖江楼市同样会有明显的好转。