2022年靖江土拍大戏正式开幕：滨江新城推出两宗涉宅地块，靖储2022挂8号、靖储2022挂10号。

靖储2022挂8号：

靖储2022挂8号地块位于渡江学校南侧，起拍总价11.318亿元，起拍土地楼面价12799.98元/平米。

这宗地块容积率需要≤ 1.5，同时限高24米，意味着这宗地块的项目开发将会以小高层“洋房”类产品为主。

就当前靖江滨江新城楼市行情的基本面，小高层“洋房”类产品的销售价格在2-3万/平米，因此土地成本在12799.98元/平米并不算特别高。

公告地块详细信息
公告地块编号	靖储2022挂8号
公告编号	靖江市挂[2022]5号
土地位置	渡江学校南侧
竞价规则	价高者得
建设用途	城镇住宅-普通商品住房	规划用途	住宅
出让面积（㎡）	58948	建筑面积
出让年限（年）	70	竞买保证金（万元）	33954
起始价（万元）	113180	竞价幅度	200总价（万元）
容积率（%）	1 <容积率≤ 1.5	绿化率（%）	30 ≤绿化率
建筑密度（%）	建筑密度≤ 35	建筑限高（米）	建筑限高≤ 24

靖储2022挂10号：

靖储2022挂10号省靖中西侧，起拍总价7.94亿元，起拍楼面价9599.95元/平米。

此地块项目开发将会以高层住宅为主，不足一万/平米的土地成本就当前的靖江房价水平而言，“相对合理”。

公告地块详细信息
公告地块编号	靖储2022挂10号
公告编号	靖江市挂[2022]5号
地块名称	消防队南侧10-03-02-b地块
土地位置	渡江路南侧，通江路西侧
竞价规则	价高者得
建设用途	城镇住宅-普通商品住房	规划用途	住宅
出让面积（㎡）	41358	建筑面积
出让年限（年）	70	竞买保证金（万元）	23822
起始价（万元）	79407	竞价幅度	100总价（万元）
容积率（%）	1.5 ≤容积率≤ 2	绿化率（%）	30 ≤绿化率
建筑密度（%）	建筑密度≤ 30	建筑限高（米）	建筑限高≤ 80

由于楼市仍处在“回暖”的进程中，加上靖江新房市场的成交量数据并不特别出众，此次土拍的两宗地块报价都“较保守”，合理的报价才能更有效避免流拍情况的出现。

同时，政策面大幅宽松的环境之下，持续降息产生的货币贬值的预期，都将不断提升楼市的温度，有助于靖江土地市场回暖。

如果此次土拍收获到良好的成果，对促进靖江楼市整体回暖也将是有益的。最终结果将于10月下旬产生，值得我们关注。