上周，靖江滨江新城成交两宗宅地，一宗宅地成交楼面价为12799元/平米，创出新高，成为靖江新地王。



地王诞生后，楼市参与者们表现淡定，原因几点：

1、楼市回暖仍不明显，而靖江新房市场较低迷、成交量数据较低。靖江楼市已经进入“存量房时代”，对比新房市场，靖江二手房市场的关注度会更高；

2、靖江房价失去上涨的预期，“买涨不买跌”的情况下，购房者的参与积极性不高。新地王出现，大家最担心的问题是：“未来谁会去买？”；

3、拿地的房企“非传统型房企”，而是城投。由城股托底，说明的问题是：要么传统型房企仍陷在资金泥潭中，要么传统型房企仍不看好楼市行情，这都不是楼市回暖的利好因素。



当然，地王诞生不是一点作用没有：

一方面，能解决财政策紧张的问题；

另一方面，对楼市参与者们的心理一定的刺激作用；

同时也表达出部门对稳定楼市与房价的决心。



地王诞生之后，靖江楼市行情发展将有什么样的影响？

一方面，靖江二手房市场更具竞争力，除了价格有优势之外，二手房的现房能实现“即买即住”也是另一优势；

另一方面，当前二手房市场中大量的房源出现，靖江二手房的价格同样存在下跌压力（苗头已经出现），这将进一步影响到新房市场行情与房价的发展。

因此，地王出现对靖江新房市场的刺激作用较有限，并且，这种有限的刺激效应也会很快淡化。



当前阶段，政策面的宽松仍是促进楼市回暖的主要方面。

接下来，更多的宽松政策仍会发布，主要包括：购房刺激政策、房贷政策宽松、二套房的政策宽松等。这些宽松政策的出台，是保障靖江新地王项目顺利进行的重要前提。