2023年的一季度，靖江楼市有回暖的表现：一方面，靖江新房市场的成交量数据持续回升（月成交量数据从三、五十套涨到现在的百套左右，3月份靖江新房成交量有望突破150套）；另一方面，成交均价也实现了“企稳”，没有进一步下跌。



但与前两年相比，当前的新房成交量数据差距仍较大。

原因众多，包括：新房房价水平较高、在售楼盘数量较少、靖江二手房市场竞争优势更大、多套房家庭过多、房地产市场已经趋于饱和、人口因素的影响等。

因此，靖江楼市特别是靖江新房市场对楼市政策面宽松的依赖度仍较强，政策面的动向仍直接影响到楼市与房价的走向。



3月份央行的降准是一个积极信号，货币政策的宽松一直是推动楼市回暖的重要因素。同时，不排除未来仍存在进一步宽松的空间，甚至有降息的可能。

整体而言，短期内政策面仍会以宽松为主。



但是，我们也要关注房地产税的动向：近期，前财长发文表示“应选择合适的时机推动房地产税的试点”！

房地产税替代土地财政是必然的选择，未来开征房地产税也会是必然的。



什么才是“合适的时机”？当然是楼市全面回暖、房价全面上涨的时候。

一二线城市刚刚有所回暖，三四五线乍暖还寒的阶段，肯定不适合推进房地产税。这个时候讨论房地产税，都可能会熄灭购房者们的买房信心与积极性，不利于实现楼市回暖的目标。



同时，与“三道红线”相比较，房地产税对房地产行业的抑制力会更强大。当前的楼市低迷主要就是“三道红线”带来的，要避免房地产行业再陷入低谷，需慎重推进房地产税。

因此，短期内楼市的主要方向仍是“促进”回暖，政策面仍会进一步宽松，货币环境仍是值得重点关注的方面。

逻辑很简单：楼市政策面特别是货币政策的宽松，将有效促进楼市与房价回暖。而楼市与房价回暖之后，才有条件推进房地产税。



今年推进房地产税试点的可能性并不大，选择靖江楼市试点的可能性更小。预计，三五年内靖江楼市启动房地产税的可能性不大。

但是，对于购房者们而言，到了需要做长期规划的时候了。