6月央行降息之后，带动靖江房贷利率进一步下降。降息之后，靖江首套房的房贷利率已接近于4%的水平，很可能会迈向“3”字头。



降息对存量房贷利率也是友好的，靖江旧房贷客户的利率也将会随之下调（根据合同，大部分会在2024年开始降）。

但是，在楼市疯狂的阶段，房贷利率被“定向加息”了，靖江存量房的房贷利率大部分都被“加点”，首套房的加点幅度以30点+为主。

而目前的房贷政策是“降”点，靖江首套房的房贷利率在标准利率水平上降点10个基点。意味着新房贷客户与存量房贷客户普遍存在40个+基点的利率差。

因此，市场上对降存量房贷利率的呼声很高。会不会降呢？可能性是存在的：

存量房的利率过高，已成为当前二手房抛售量较大的一个重要原因，也是楼市不稳定的一个重要因素。

同时，部分专家呼吁降存量房利率，减少存量购房者的支出成本，从而起到刺激消费、提振经济的效果。

降存量房贷利率的阻力主要是两个方面：1、银行的收益受损失；2、政策的朝三暮四，失去严肃性，会降低未来新政策发布的执行力。

最终会不会降，仍会根据楼市的行情表现来决定。如果接下来的楼市行情表现不佳，加上二手房市场继续低迷，降存量房贷利率的可能性会加大（小道消息称8月份有动作），还是值得期待的。