靖江存量房贷利率正式下调，理论上会成为推动楼市行情走好，但实际作用仍有限：



存量房贷利率正式下调之后，一定程度上会稳定靖江二手房市场，降低抛售心态与减少二手房的抛售量。

但考虑到前几年靖江投资型购房占比过高，“房价天花板”效应之下，大量房源仍在陆续流向二手房市场，因此，短期内靖江二手房市场的压力仍较大。

除非靖江房价有了上涨的预期，惜售心态会上升，这才是二手房市场稳定的根本。

而二手房市场如果下跌，对靖江新房市场的负面影响更大。

如果二手房的房价与新房房价水平落差加大，那么，购房者对新房市场的关注度会进一步降低，带来的结果是新房的房价与成交数据都将下跌。

因此，靖江楼市回暖的阻力仍较大，仍依赖于更多的宽松政策的出台，建立楼市信心与提升参与积极性，这些都需要时间。