靖江楼市：

1、当前，靖江楼市政策面较为宽松，但楼市下跌的趋势仍没有改变。接下来，仍会有宽松政策发布，包括降息类的刺激政策出台，有助于避免四季度靖江楼市与靖江房价过度下跌。

2、目前，靖江有多宗地块正挂牌中，包括一宗位于南环路人民医院西侧的住宅地块以及新港的两宗商业地块。值得关注的是，南环路地块起拍楼面价为9600元/平米，在万元/平米以内。这宗地块目前属于外国语学区范围之内，这样的楼面价水平未来新房入市，还是有一定的竞争力的。

靖江新楼盘：

1、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

2、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

3、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

最新房源信息：

1、国宾府，108平，中上层，总价180.8W，可谈。详情WX：jjhaofang

2、外国语学区房、“墅级”高层复式、逾3百平改善型房源！中天城市花园二手房新推房源！详情WX：jjhaofang

3、碧桂园一期性价比房源新推，三房二厅，单价低、总价低！详情WX：jjhaofang

4、榕湖世家，好楼层，毛坯。详情WX：jjhaofang

楼市动态：

1、中秋国庆长假期间，记者调研发现，北上广深一线楼市分化明显：沪广两地在开发商积极推盘入市，特别是广州部分区域放开限购的推动下，新房市场表现活跃，但区域之间、楼盘之间冷暖不均；京深两地受长假集中出游、潜在购房者观望情绪渐浓等因素影响，整体表现平淡。专家表示，一线楼市政策调控留足了“后手”，在调控政策持续优化的加持下，楼市将维持一定热度，整体有望保持温和复苏态势。在需求侧持续输出的同时，供给侧应协同发力，促进房地产市场长期健康发展。

2、多家房企在美申请“破产保护”，专家表示对境内债务处置影响有限。恒大集团、融创集团在美元债重组过程中，相继在美申请“破产保护”。有观点称，此举可能会泄露我国经济数据，也可能会让境外投资人优先于境内投资人得到赔偿。专家认为，恒大集团等企业向纽约法院提起认可其在香港、开曼法院进行的重组协议安排程序的申请，其实质是寻求美国法院对美元债务重组协议安排程序的认可和效力上的保护，确保其在美国境外进行债务重组时，不会在美国被债权人起诉或被申请执行在美资产。申请认可程序有利于确保前期已达成的重组安排顺利推进，保障企业正常生产经营，而非引向破产清算。申请认可程序不涉及区别对待境内外债权人，申请认可程序中向境外提供数据范围有限，申请认可程序对境内债务处置和保交楼工作影响有限。

3、深圳：9月深圳二手房交易量出现小幅回升。根据深房中协统计，9月全市二手房录得3210套，环比增长率为3.0%，相比去年同期，同比增长率为50.8%。截至2023年10月1日，根据四大行（贝壳找房、乐有家、中原、看房网）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源160182套（存重复房源，后同），对比9月1日统计的159,720套挂牌房源增加462套，环比增长率为0.3%。

4、北京：10月8日，北京市市场监管局起草的《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》近日向社会公开征求意见。针对“网络售房”，征求意见稿特别提出，通过网络等方式销售商品房的，应当通过网络页面，以文字、图像等方式进行明码标价。征求意见稿提出，商品房经营者实行明码标价，应当遵循公开、公平、诚实信用的原则，不得利用价格手段侵犯消费者和其他经营者的合法权益、扰乱市场价格秩序。商品房销售明码标价应当根据行业特点等实际情况，做到真实准确、货签对位、标识醒目。

5、广州：2023年度广州市来穗人员积分制入户10月8日起正式接受申请，11月8日17时截止申请。据悉，2023年度常规积分制入户指标增至1.5万个，入户人员应同时符合以下条件：(一)在本市合法稳定就业或创业；(二)年龄在45周岁以下，即1977年1月1日(含当天)后出生；(三)持本市办理有效《广东省居住证》；(四)缴纳社会保险满4年；(五)按照《广州市积分制入户指标体系及分值表》(从广州市来穗人员积分制服务管理指标体系及分值表中选用部分指标)计算总积分满150分；(六)近5年内未受过刑事处罚。

6、郑州：随着郑州市9月份取消二环内限购，郑州市首付比例下调、放开限购、真金白银补贴青年人才、多子女家庭等楼市政策全面铺开。在政策鼓励下，中秋、国庆假期，郑州楼市销售情况如何？实地走访郑州中原区、高新区、郑东新区等区域的多个楼盘了解到，售楼处争相开展现金补贴、赠送停车位、婚庆大礼包等花式促销，中小户型现房和即将交付住宅去化回暖。但不同区域项目成交转化差异大。

7、惠州：10月8日消息，近日惠州有房企因大幅降价卖房而被强制停业整顿，项目名为保利阳光城，位于惠州市惠阳区淡水片区，分为四期开发，毛坯交付，开发商为保利建业房地产开发有限公司。有网民留言称，保利阳光城四期备案价约1.5万元/平方米，最高卖到近1.7万/平方米，当时开房商捂盘惜售，对外宣称已无房源，留了几栋不卖，后来市场变差，今年10月低价销售，7800-8500元/平方米。该网民称，上述无底线的降价行为对已购房业主来说造成损失，“我们反对开发商随意降价，扰乱市场，要求开发商停止这一降价行为，并赔偿业主损失。”该项目工作人员表示，7800元/平方米的售价确实是真的，不过目前该楼盘已经被房管局强制停业整改了，中秋国庆假期低价卖出的13套房源也会退房。

楼市政策面：

1、宁波：10月8日消息，浙江省宁波前湾新区管委会发布《前湾实施优化房地产市场平稳若干政策》。据悉，政策对2023年10月1日至2024年6月30日在前湾新区直管范围内购买新建商品住房的个人（购房时间以购房人在房产交易管理部门信息系统网上首次签约时间为准）。购买新建商品住房的购房人申请购房补贴的，需提供网签备案合同（购买商业办公用房、车库、车位，以及通过房票购房、已享受人才购房补贴等情况除外）。补贴金额方面，对符合条件的新建商品住房购房人一次性给予购房发票价款1%的货币补贴，最高不超过6万元。

2、三部门：个人购买保障房免征印花税，契税减按1%税率征收。

楼市观点：

1、展望四季度楼市，陈文静表示，短期来看，在政策优化空间相对充足的情况下，预计核心一二线城市的市场活跃度提升仍将持续一段时间，持续时间将好于普通二线及三四线城市，但市场全面恢复可能需要更长时间，修复过程相对温和。楼市调控政策的优化仍然是短期内维持市场热度的关键。“对于北京等一线城市来说，当下‘认房不认贷’政策主要影响的是刚需和改善家庭，这部分家庭短期消化后，后续如果没有郊区限购松绑、刚需首套房利率降低等政策出台，市场可能在10月后继续调整。”

土地市场：

1、金华：10月8日，仅1轮报价，浦江县交通集团有限公司以底价44976.36万元竞得金华浦江县黄宅中学以北地块，楼面价3611元/㎡。地块编号为浦自然资规告字〔2023〕36号，出让面积69194.4㎡，建筑面积124549.92㎡，属于住宅用地，容积率1.8，建筑密度≤22%，建筑高度≤54m，绿地率≥35%。据了解，此前9月27日，金华浦江县浦江中学以东地块入市竞拍。最终，浦江城投集团以底价11529万元竞得，楼面价4312元/㎡。

房企：

1、建业地产：10月7日，建业住宅集团（中国）有限公司在官网发布《声明》指出，近期有自媒体在相关网络平台发布“建业地产宣告破产”“未能支付9800亿到期银行贷款及762亿利息”“暂停支付所有款项”“裁员仅剩下数百人”等相关内容均为不实信息。建业集团表示，上述相关内容已严重侵害公司的商誉，并造成恶劣的社会负面影响，建业集团将保留依法进一步追究相关主体法律责任的权利。声明指出，今年前三季度，公司累计完成交付23277套、339.1万平方米，其中提前交付7585套。未来，将继续以“保交付、保经营”为目标，确保公司实现持续稳定经营。

2、保利发展：2023年9月，保利发展实现签约面积196.39万平方米，同比减少13.49%；实现签约金额360.22亿元，同比减少6.18%。2023年1-9月，公司实现签约面积1918.59万平方米，同比减少0.10%；实现签约金额3351.53亿元，同比增加4.70%。

3、碧桂园：10月8日有投资人表示，仍未收到“碧桂园 8% N20240127”的票息。据久期财经数据，“碧桂园 8% N20240127”2018年9月28日上市，将于2024年1月27日到期，每年3月27日、9月27日付息。该只债券利率为8%，当前余额为9.65亿美元，此次应支付利息约3860万美元，该只债券有30天的支付宽限期。接近碧桂园人士确认，目前该只债券仍在支付宽限期内。

4、恒大：国庆假期期间，中国恒大美元债已腰斩。由中国恒大发行的中资美元债EVERRE 10.5 04/11/24现价2.312美元，下跌1.942%。目前，中国恒大仍在流通交易的9只中资美元债价格处于2.2-2.4美元之间，较9月27日下跌约50%。在恒大于9月末披露的主要附属公司恒大地产涉及的重大诉讼及未能清偿到期债务事项的更新公告中，该司截至2023年8月末，涉及未能清偿的到期债务累计约人民币2785.32亿元、逾期商票累计约人民币2067.77亿元，标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1946件，标的金额总额累计约4492.98亿元。