靖江楼市：

1、靖江新房市场的低迷短期内难逆转：一方面，楼市参与者们积极性仍较低，购房兴趣不浓；另一方面，靖江二手房市场竞争优势更明显，预计四季度靖江新房成立量仍维持较低的水平。

靖江新楼盘：

1、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

2、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

3、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

最新房源信息：

1、国宾府，108平，中上层，总价180.8W，可谈。详情WX：jjhaofang

2、外国语学区房、“墅级”高层复式、逾3百平改善型房源！中天城市花园二手房新推房源！详情WX：jjhaofang

3、碧桂园一期性价比房源新推，三房二厅，单价低、总价低！详情WX：jjhaofang

4、榕湖世家，好楼层，毛坯。详情WX：jjhaofang

楼市动态：

1、在刚刚过去的中秋国庆“黄金周”，房地产市场热度升温。伴随政策调整，降首付、降利率、“认房不认贷”、取消限购、进行税费补贴等政策措施相继推出。各家房企多渠道花样营销，在打折的基础上，送物业费，送车位，开展砸金蛋、夜间市集、艺术展与趣味活动等吸引购房者。虽然楼市成交有所回暖，但业内人士指出，从同比来看，住房成交下降幅度仍明显，还需政策进一步加力稳定市场预期，促使楼市更长时间平稳运行。

 

2、近日，山东省德州市出台《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干举措》，内容包括公积金贷款、房票制度、租房提取等。鼓励采取房票方式进行征收补偿安置，鼓励享受增减挂钩政策的农民用房票进城购房置业。在吉林省的《关于促进消费的若干措施》中，也提到发放农民进城购房补贴，促进住房消费满足居民刚性和改善性住房需求。湖南株洲茶陵县也于近日发布《关于进一步完善促进房地产产业良性循环和健康发展的若干措施》，其政策中也有鼓励农民进城购房的相关政策。

3、深圳：10月9日，深圳市住房和建设局公示深圳市2023年四季度计划入市商品房房源信息情况。截至2023年10月9日，深圳市2023年第四季度计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积为1686642.70平方米，16379套，其中：住宅1443352.71平方米，13889套；商务公寓41817.23平方米，765套；商业40282.40平方米，418套；办公161190.36平方米，1307套

4、北京：今年国庆假期，北京新建商品住宅（9月29日-10月6日）签约116套，日均签约量较去年假期下降48.2%；同时，也应考虑到网签数据相对滞后。从认购情况来看，国庆期间北京新房认购654套，日均认购量同比下降4%。

5、广州：数据显示，国庆档期内广州一手楼市成交面积15.7万平方米，位于四大一线城市之首。业内预计，这波由政策和市场共同推动的黄金周行情，仍有望持续到年底。后“十一”阶段，广州一手住宅开放售楼部、进行诚意登记或推新的项目还有20多个，涉及新货货量逾2500套，逾七成货量集中在荔湾、越秀、天河和海珠这中心四区。

楼市政策面：

1、舟山：三孩家庭买新建商品房补贴10万元。至2024年6月30日，在全市范围购买新建商品住房的购房者，按住宅的产权面积段给予不同标准的购房消费补贴。购买90平方米以下（含90平方米）的，按已缴契税100％标准给予补贴；购买90平方米以上的，按已缴契税80％的标准给予补贴；单套补贴最高均不超过3万元。同时，支持二孩三孩家庭购房需求。至2024年6月30日，舟山户籍同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭，在全市范围购买新建商品住房的，给予二孩家庭一次性5万元/套、三孩家庭10万元/套的购房补贴。此条政策每户家庭最多享受一次。

楼市观点：

1、总体来看，房企在“金九”推盘积极性稳步恢复，叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。“预计核心一二线城市市场活跃度提升，仍将持续一段时间。从全国范围来看，核心城市市场被激活以及去年低基数效应背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。”中指研究院企业研究总监刘水认为。“虽然近期政策层面释放利好，市场有一定的修复预期，房企‘金九’推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度，以提振成交去化。”克而瑞分析师称。

土地市场：

1、杭州：10月8日，杭州中心城区成交四宗商地，总成交面积203004㎡，总成交金额13.21亿元。四宗商地分别位于艮北、三墩、丁桥以及上塘单元。

房企：

1、9月百强房企销售金额为0.44万亿元，环比上升约15.8%；销售面积为0.26亿平方米，环比上升约18.2%。“近期需求端政策力度逐步加大，一二线城市在购房补贴、住房需求等方面的支持政策对住房销售产生一定影响，随着政策逐步传导至销售端，市场信心及销售情况或有所改善。”中达证券分析师指出。

2、据克而瑞统计，2023年9月逾六成百强房企实现单月销售业绩环比增长，32家企业环比增幅在0%至30%之间，29家企业环比增幅超过30%。其中，部分企业的业绩表现相对突出，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均在60%以上。但从同比业绩情况来看，目前规模房企整体仍未走出负增长困境，9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比降低的企业近六成。

3、碧桂园：财联社记者获悉，碧桂园正考虑于近日公布境外债重组计划。此前，碧桂园旗下9只境内债已全部成功展期，这9只债券分别为：16碧园05、21碧地03、20碧地03、19碧地03、21碧地04、21碧地01、21碧地02、16腾越02及20碧地04。另：前9月碧桂园实现权益销售金额1,549.5亿元，同比减少43.88%。9月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币61.7亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约83万平方米。

4、弘阳地产：10月9日，弘阳地产集团有限公司发布截至2023年9月30日未经审核营运数据。弘阳地产、附属公司及联营公司2023年9月份的合约销售金额为人民币19.90亿元；销售面积为135,525平方米；平均销售价格为每平方米人民币14,685元。2023年1月–9月，弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币189.03亿元，同比减少33.71%；累计销售面积为135.49万平方米，同比减少55.23%；平均销售价格为每平方米人民币13,952元。