靖江楼市低迷除了与“靖江房价见顶”的预期相关之外，房地产税的推进也是一个重要原因：

靖江楼市里，改善与投资型购房群体占主流，推进房地产税的情况下，缺少了这两个购房群体的参与，靖江楼市的成交量数据出现大幅下降的局面。



房地产税主要目的也就是为了替代土地财政，增加地方收入。之前积极推进，出发点是地方债务的问题。

日前，3万亿的新增国债计划发布，大部分资金将流向地方，缓解地方的债务危机。

楼市低迷、房价下跌的环境之下，并不适合推进与启动房地产税；而近期各地的土拍大部分是“城投托底”，各城市再背负新的债务负担。因此，通过增发国债的方式解决地方债务的问题是唯一可选择的方式。

短期内，推进房地产税的可能性极低。没有房地产税的干扰，靖江楼市与靖江房价才有逐步实现回暖的可能。

未来环境允许，房地产税仍会推进，但会以楼市较暖、房价上涨为基本前提。