11月降息落空，期待中的房贷利率下调需要等到2024年。降息搁置的好处是：减少了银行净息差压力以及避免在2023年度内的降息使得存量房贷利率在2024年度内的下调，减少了银行的利息损失。

虽然10月份各线城市的房价全面下跌，11月份大概率仍会下跌，房地产行业对降息的依赖度较高，但“10月宏观数据显示，前期稳增长政策集中发力后，当前经济运行大体上延续了三季度以来的回升向好势头。这意味着下调LPR报价的迫切性也有所下降。”



降息缺席，2023年接下来的时间段内楼市行情失去重要的推动力。虽然会有其它宽松政策出台（有传闻会直接注入万亿级的资金量），但并没有降息带给楼市的刺激作用大。加上宽松政策持续发布，边际效应之下已失去新鲜感，难提升购房者们的参与积极性。

但市场普遍认为，2024年仍有“不对称降息”的操作空间，主要是针对5年期LPR，意味着2024年靖江房贷利率仍存在下调的空间，幅度会在30-40基点。



同时，12月央行会不会降准操作值得关注，缺席的概率会小一些。

降息与降准对靖江楼市行情回暖作用会大于其它类型的宽松政策，如税费减免、购房补贴、人才政策、公积金政策等，就现阶段而言，出台这些政策产生的效果难达到预期，哪怕全面上马，不见得能带来成交量数据与房价走势的止跌回升。

实现楼市与房价回暖的目标，货币贬值、物价上涨带来购房积极性上升以及抛售心态下降是主要方面，从这个角度来考虑，未来降准或者降息的概率仍较大。