2023年，靖江土拍市场前冷后热，四季度前后成交多宗地块，包含了热点区域的滨江新城与外国语周边的住宅地块。同时，值得关注的是楼面价水平创出新高：



一、2023年靖江滨江新城成交地块：

1、靖储2023挂3号，成交楼面价为12800元/平米，位于渡江路南侧，晨阳路东侧。建筑面积：49837平方米；容积率：1≤容积率≤1.50；绿化率；30≤绿化率；建筑密度≤35；建筑限高≤24（米）。

2、靖储2023挂4号，成交楼面价为12800元/平米，位于渡江路南侧，城东大道西侧。建筑面积：39070平方米；容积率：1≤容积率≤1.50；绿化率；30≤绿化率；建筑密度≤35；建筑限高≤24（米）。

3、靖储2023挂14号，成交楼面价10666.7元/平米，位于望江路北侧，慷江路东侧。建筑面积：113124平方米；容积率：1≤容积率≤1.80；绿化率 30≤绿化率；建筑密度≤30；建筑限高≤80（米） 。

滨江新城共成交3宗地块，两宗地块以12800元/平米的楼面价水平创出新高，地块低容积率与限高24米意味着未来项目将会以洋房、叠墅类改善型住宅产品为主。3宗地块的总建筑面积达202031平方米，按目前靖江新房市场的表现、去化率水平以及周边二手房的房源供应量较大等情况分析，这几宗地块的开发周期与消化周期可能都会比较长。



二、2023年外国语周边成交地块：

1、靖储2023挂18号，成交楼面价为6706元/平米，位于康兴路东侧。建筑面积：47894平方米；容积率：1.20≤容积率≤1.70；绿化率：30≤绿化率；建筑密度≤35；建筑限高≤54（米）。

2、靖储2023挂19号，成交楼面价为9600元/平米，位于新民路东侧，环城南路南侧。建筑面积： 60892平方米；容积率：1≤容积率≤2；绿化率：30≤绿化率；建筑密度≤30；建筑限高≤80（米）。

外国语周边同时拍出的两宗地块，一宗地块6706元/平米的属于“低”楼面价水平，加上低容积率、限高54米的设定，未来这宗地块的定价的操作空间较大、产品的竞争力会较强，有望会成为靖江购房者们“重点关注新楼盘项目”，具备与周边二手房市场“扳手腕”的能力。另一宗地块9600元/平米的楼面价，属于“正常”的水平，竞争力显然会弱一些。



三、2023年主城区成交地块：

1、靖储2023挂2号，成交楼面价为9230.9元/平米，位于新建路东侧，安宁路南侧。建筑面积：42373平方米；容积率：1≤容积率≤1.30 ；绿化率： 25≤绿化率；建筑密度≤30；建筑限高≤40（米）。

2、靖储2023挂20号，成交楼面价为5156元/平米，位于天水路北侧。建筑面积： 32376平方米；容积率：1≤容积率≤1.60；绿化率 30≤绿化率；建筑密度≤35；建筑限高≤36（米）。

3、靖储2023挂21号，成交楼面价为5156元/平米，位于锦西路南侧。建筑面积：18208；容积率：1≤容积率≤1.60；绿化率 30≤绿化率；建筑密度≤35；建筑限高≤36（米）。

主城区的几宗地块容积率较低、建筑限高均在40米内，项目将会以改善型住宅为主。考虑到靖江区域人口流动性增大的因素，预计主城区内的楼盘销售压力会较大。

四、城北园区：

1、靖储2023挂16号，成交楼面价为6833元/平米，位于北二环路南侧。建筑面积 35156平方米；容积率：1≤容积率≤1.60；绿化率：30≤绿化率；建筑密度≤35；建筑限高≤60（米）。

五、城南园区：

1、靖储2023挂15号，成交楼面价3750元/平米，位于火炬路西侧，新洲路南侧。建筑面积：52502平方米；容积率：1≤容积率≤1.80；绿化率：30≤绿化率；建筑密度≤25；建筑限高≤80（米）。

2、靖储2023挂17号，成交楼面价4500元/平米，位于下六圩港东侧，城西大道西侧。建筑面积：109090平方米；容积率：1≤容积率≤2；绿化率：30≤绿化率；建筑密度≤30；建筑限高≤80（米）。

整体而言，2023年靖江土拍市场并不冷，挂拍成交的地块数量多、分布广。同时，楼面价水平保持平稳与小幅向上突破的动作，对接下来的靖江房价走势有较大的影响。

但当前靖江楼市行情仍偏冷，加上购房者们信心不足、参与积极性偏低，以及靖江二手房市场的带来的竞争压力，靖江新房市场仍需要足够的宽松政策的支撑，才有更好的发展空间。