2024年的“金三银四”行情已过半，3月份大部分中小城市的楼市行情表现一般。

3月份靖江楼市的成交量数据与靖江房价走势有小幅回升的态势，但与往年同期相比，“小阳春”成色稍显不足。



对于4月份的楼市行情走向，有几个关注点：

1、周边多个城市发布楼市宽松新政策，宽松的力度与范围加码。

近期，包括江阴、无锡、南通、海安、张家港等城市发布了楼市新政策，购房补贴、以旧换新等是主要方面。据统计，目前已有超200城推“补贴”政策，超30城推出以旧换新”。

政策面的宽松仍是刺激楼市回稳的重要因素，没有政策面宽松的支撑，实现楼市回暖的目标几乎没有可能。

2、房贷利率仍在下行，部分城市取消首套房的利率下限标准，意味着首套房贷利率仍将继续下降。

房贷政策宽松与房贷利率的下调仍是刺激楼市的主要方面，未来会有更多的城市取消首套房贷利率下限，靖江楼市存在跟进发布的可能性。

不过，上半年央行继续降息的可能性较小，可期待的是针对房贷利率的“定向降息”。

3、3月CPI数据走弱，非楼市与房价的利好因素。

2月CPI数据短暂回升之后，3月再度走弱（3月CPI同比上涨0.1%，PPI同比下降2.8%）。物价上涨的预期不强，房价上涨的预期就无法形成，无法提升购房者的积极心态。

4、公积金政策宽松。

近期，包括北京、苏州等城市再度宽松公积金政策，提高额度是主要方面。

公积金政策的宽松对楼市的刺激作用较直接，目前市场关注的方面包括了“公积金利率是否会下调”的问题，如果公积金利率下调，对楼市与房价的刺激作用较强。

5、美元降息预期减弱，不利于房地产行业回暖预期的形成。

4月份靖江楼市的行情走向将会延续3月份小幅升温的趋势，暂不具备大幅回暖的行情基础。