3月份发布的数据中，大中城市的二手房的交易数据呈大幅上升的趋势，但与此同步的是二手房价格的下跌仍在持续，对此，专家解读为二手房市场正“以价换量”。



当前靖江二手房市场几个方面需要关注：

1、成交量：2024年的“金三银四”成色偏弱，新房与二手房市场的成交量数据的回升空间均没有达成预期，靖江二手房的成交量数据较往年相比，有下降的表现；

2、房价走势：靖江二手房市场中，部分业主仍在下调报价，扰动市场。

房价见顶的预期之下，购房积极性不高是普遍现象。对于急于抛售二手房的业主而言，通过降价吸引购房者是唯一选择-----“以价换量”就这样形成了。



几个方面的因素有利于靖江二手房市场的行情发展：

1、货币贬值。已经突破300万亿的M2，并仍呈上升的趋势，意味着货币贬值是必然的，货币贬值一直是“提升房产价值”的重要因素；

2、支柱产业。重要的支柱产业的定位下，救楼市将继续，不会吝啬于宽松政策的发布。同时，房价的走向也影响到“金融稳定”，房价进一步大幅下跌不在“政策允许范围”之内。

3、经济回升。一季度的经济数据好于预期，GDP升幅达5.3%。乐观的经济数据对房地产行业的带动作用将逐步体现出来。

4、政策面宽松。政策面仍会以宽松为主，大量的宽松政策仍有发布的空间，如下调房贷利率、下调公积金利率、上调公积金使用额度、发布购房补贴政策、宽松二套房购房政策等。宽松的政策将有效推动楼市与房价逐步回暖。

接下来，对于存在配套支撑的区域，如滨江新城与外国语周边的二手房市场的有望率先实现行情回升与房价回稳。