2024年的前5个月，楼市政策面动作不断，宽松政策不断发布及加码。对靖江楼市影响较大的是两个方面：1、央行降准与降息；2、靖江楼市发布本地宽松政策。



央行的降准与降息在大层面上对楼市与房价的有较强的支撑作用------货币贬值的预期之下，购房者的买房积极性会上升，而卖房者的卖房心态会下降，这是促进楼市平稳的重要方面。

而5月2日发布的本地宽松政策“时间节点”把握的比较好：目前靖江楼市里重要的关注点是外国语学区范围内的新楼盘开盘，这个楼盘的销售价格与销售业绩对靖江楼市整体行情与靖江房价走势的影响较大（如果销售业绩不好，新房市场继续低迷；如果销售价格调低，存在带动靖江房价整体下跌的可能性）。

一系列政策，包括“优化”学区房政策、公积金政策宽松、购房补贴、税费减免等政策全面发布之后，对外国语学区房的销售业绩提升作用会较大，同时有望提升楼盘的销售价格的预期。



对于接下来的楼市政策面，仍存在进一步宽松的空间：

一方面，我们并不能过度依赖于当前的宽松政策出台就能起到“立杆见影全面回暖”的救市效果。楼市持续低迷，大量楼市参与者们的心态仍悲观，购房积极性不高，仍需要进一步出台宽松政策来刺激；

另一方面，靖江楼市存在趋于饱和、新生人口量数据不佳等负面因素，制约着房地产行业的发展空间。



值得关注的方面包括：

1、“公积金利率”存在下调的可能性（商业贷款的利率已低至3.35%，如不调低公积金利率，公积金政策的楼市刺激作用就体现不出来）；

2、2024年下半年央行存在一次降息的可能性（带动房贷利率进一步下调，存量房贷利率也将下调）；

3、房贷利率仍存在“定向降息”的空间；

4、二套房的购房政策将进一步宽松，二套房的房贷政策有望逐步向首套房靠拢（支持改善型购房）

5、多孩家庭购房政策存在进一步优化空间……

政策面仍会以“实现楼市回暖、房价回稳的目标”为准，救市决心之下，仍存在大幅宽松的操作空间。因此 ，长远来看，靖江楼市与靖江房价有望回暖。