5月份的靖江楼市政策面宽松力度加大，除靖江楼市的本地22条之外，央行宽松了房贷政策与下调了公积金利率。

同时，二套房购房政策的全面宽松的开启（下调首付比例至25%，取消了二套房利率下限），将持续为房地产市场注入了活力。



政策面“史上最宽松”的环境之下，靖江购房者是该继续观望还是积极参与买房？对于该不该买房的问题，主要取决于“购房需求”与“靖江房价走势”这两个方面的问题：

就购房需求而言，目前靖江楼市的主要参与者除部分刚需购房之外，学区房购房是主流。而“靖江房价见顶”的预期之下，投资型与改善型购房者参与的积极性不高。

救楼市的目标尚未实现、房地产税没有推出之前，学区房政策的取消的概率极低。虽然学区房政策存在一定的诟病，但“相对公平”，包括美国在内的多个国家都采用这项政策，只是人家更注重“租售同权”而已。未来救市成功，也不见得就会完全取消学区房政策，大概率会加大“租售同权”等方面的政策力度，减少学区房政策里的诟病。

因此，刚需群体与希望赢在起跑线上的家长在买房的问题上不需要太多纠结。



而二套房购房政策的宽松，有望提升多孩家庭与改善型购房者们的参与积极性。

首付比例的下调，降低二套房的购房门槛；取消二套房的利率下限，意味着二套房的房贷利率将会持续下调，将降低购房者的利息成本支出。

二套房的购房政策存在较大的宽松，房贷利率有望逐步向首套房靠拢，对促进靖江楼市的成交量数据的上升与推动楼市升温的作用会逐步体现出来。



对于靖江房价走势的问题，短期内市场悲观情绪仍较浓，看跌房价者仍占主流，快速实现回涨的概率较低。

但随着政策面的进一步宽松，部分人群会走向积极的方向，参与心态会不断提升，市场热度也会不断升温。

需要关注的是购房首付比例的下调，也意味着房价如果继续下跌的幅度超过首付比例，对楼市将会是巨大的风险，是需要极力避免的问题，也意味着政策面对房价走势的“保驾护航”的力度会加大（房价再跌15%，弃贷率会上升）。

因此，靖江房价进一步大幅下跌的可能性不大，政策面继续宽松，房价将逐步止跌回稳。

长远来看，虽然靖江房价能不能上涨尚有疑问，但货币实现贬值是不需要怀疑的。当钱越来越不值钱的时候，房产的价值就有了提升的空间，靖江楼市里的抛售心态会下降，购房心态会提升，这是政策面的着力点，也是楼市行情的目标。



对于购房区域选择，是需要谨慎与重视的问题：

市场趋于饱和与人口量发展等问题之下，区域分化会加大。拥有高质量、齐全的区域是值得购房者重点关注的方向。

反之，房价就算便宜点，也尽量规避，没有配套的支撑的房产就没有提升价值的空间。