2024年上半年楼市行情整体仍较低迷，包括靖江楼市在内的大部分中小城市仍未实现“止跌回暖”的目标，因此，下半年楼市政策面仍将会宽松为主，最值得关注的是三季度央行有望降息操作（最快本月）。

目前，靖江房贷利率已经处于历史低点，首套房的房贷利率低至3.15%。

低利率水平虽没有逆转楼市行情与房价走势，但对避免楼市与房价的过度下跌是起到正面作用的。



如果央行进一步降息，意味着靖江房贷利率将进一步下调。加上未来仍可能会针对房贷利率“定向降息”，意味着首套房的房贷利率有望“破3进2”。

二套房的房贷政策也将进一步宽松，二套房的首付比例与房贷利率都将逐步向首套房靠拢。

另一方面，降息将推动存量房贷利率的下调（大部分存量房贷利率于2025年起下调）。加上当前市场对存量房贷利率进一步下调的期望值较高，不排除2024年下半年仍存在下调存量房贷利率的可能性（主要看二手房市场的表现，抛售量会不会加大等问题），以减少与当前房贷利率间的利率差。

而公积金利率下调也值得关注，由于2024年公积金利率已经进行过下调操作，预计本年度内进一步下调的可能性不大，但仍存在提升额度、降低使用门槛等操作空间，特别是会加大对改善型购房以及多孩家庭的公积金使用等。

同时，由于房贷利率持续下调，与公积金利率的利差将进一步缩小，意味着未来公积金利率仍存在下调的操作可能性。

通过下调利率降低购房的成本支出是救楼市与房价的重要方面，也是提升靖江楼市的成交量数据水平与靖江房价走势的重要手段。