近日，重要会议强调了“完善房地产税收制度”，市场有很多解读，简单讨论：

第一，当前房地产有关的税收项目很多，包括房产税（目前只针对机构征收）、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、印花税、增值税、土地增值税、二手房个人所得税、房屋租赁税等，这些税收存在“优化”的空间。

第二，需要关注的是“适当降低交易阶段的税收”，意味着房产卖买的交易环节中的税费有望降低，如新房的契税、二手房的交易税费等。

第三，重点关注------“增加个人持有阶段的税收”，增加房地产的持有环节的税收，替代土地财政，增加地方财政收入，这是推进房地产税的信号？答案应该是肯定的。



不过，推进房地产税需要有两个方面的考量：

1、楼市行情与房价走势。如果楼市行情过度低迷，房价仍存在下跌的风险，推进房地产税显然是不合时宜的。只有通过楼市政策面的不断宽松，促进楼市与房价止跌企稳后，才是符合推进房地产税的“环境基础”。因此，短期内推进房地产税的可能性不大。

2、地方财政收入。房地产行业的大幅下行，以及房地产行业结束高速发展期之后，未来土拍收益、相关税收将大幅下降的环境之下，地方财政收入如何保障是个大问题。增加税费收入是有效解决问题的办法，因此，必要的时候，不排除房地产税存在加速推进的可能。



接下来房地产市场将进一步宽松楼市政策面，出台新的重磅级刺激政策，加速推动楼市与房价回暖，然后逐步推进房地产税……这些都是合理的规划与安排。我们注意到，近日中国社科院金融所报告：“尽快加大房地产市场救市力度”。

靖江楼市短期内（三五年内）出台房地产税的可能性较低，但未来启动房地产税是大概率事件。

同时，未来房地产税的征收，初级阶段对首套房以及多孩家庭的房地产税会有所减免，但考虑到需要完全替代土地财政，逐步普遍化征收会是大趋势。

因此，对于靖江购房者而言，刚需购房者暂时不需要考虑太多，但对于资产配置中，房产占比过高的家庭，需要早做规划。

至于如果推出“房地产税，靖江房价会不会降”的问题，答案很简单：房地产税有促进房价下跌的作用，但影响房价走势的因素较多，如果通货膨胀指数过大，就算推出房地产税，房价仍有可能涨。