2024年进入尾声，简单小结今年的楼市与房价的行情及走向：



1、2024年，靖江楼市发布了多项重磅级宽松政策，包括：购房补贴、税费减免、以旧换新、房贷利率多次下调（目前，房贷的首付比例与房贷利率均处在历史低位）、二套房的购房政策全面宽松（与首套房同步）、公积金利率的下调以及政策的优化等，配合央行的货币宽松政策（降准、降息），效果是“有效避免了楼市与房价的大幅下跌”，但“止跌回稳”仍是当前楼市的主要目标。

2、2024年，靖江房价延续了2023年的下跌趋势，积极的一面是“下半年靖江房价的跌幅较上半年有所收缩”。

3、2024年，靖江新房与二手房的成交量数据较低迷，与前几年高峰期的成交量数据相比，是“腰斩”后的“腰斩”。当然，这是普遍现象，周边城市同样存在这样的情况。

4、2024年，靖江法拍房的数量上升幅度较大（频繁出现热点区域、热门小区的法拍房源），法拍房的成交价格持续刷新着“低价水平”。



低迷的原因众多，主要包括：

1、大环境的问题，包括货币环境、经济面等因素；

2、前期调控政策过紧、救市前期稍纠结；

3、市场趋于饱。靖江房地产行业高速发展二十多年，饱和的迹象较明显，刚需购房群体大幅下降，多套房家庭占比过高；

4、人口因素。虽然与周边部分城市相比，靖江人口发展还算乐观，有一定量的人口流入，但也存在新生人口量低、年轻型人口流出的问题。人口因素对房地产行业的发展空间影响较大。

5、近几年靖江房价涨幅过大，存在泡沫。加上楼市行情的调整，“房价见顶”的预期形成，购房积极性大幅下降；

6、房价下跌导致靖江二手房市场的抛压增大，影响了楼市行情的整体走向……

2025年靖江楼市的行情分析与靖江房价走势预测，我们将另篇讨论，欢迎关注公众号：jjfangcn。