盐宜高铁即将开工，靖江将成为高铁城市。如能进一步推进通靖连接线、无锡S1、泰州S2，将使得靖江高铁新城的地位进一步上升。



从楼市与房价的角度出发，靖江“高铁新城”的出现，将会如何影响靖江楼市格局与靖江房价走势？

未来的靖江高铁新城将与主城区与滨江新城无缝衔接，主要带来城市扩展与功能定位的问题。

从功能上来讲，高铁新城必然以“商务定位”为主，由于可提供的住宅用地面积较大，考虑到靖江人口因素以及房地产行业已趋于饱和等问题，除部分高层商务住宅项目之外，低密度、改善型住宅开发将会是重点的发展方向（如所谓的“第四代住宅”）。

但教育资源并不会成为高铁新城的主要优势，因此，未来的高铁新城的住宅项目对滨江新城区域、外国语片区会产生的价格竞争压力，但整体可控。

不过，住宅市场的进一步扩容，仍会影响到靖江房价的整体走势，带来下行压力。好在，高铁建设有望带来经济发展、人口流入以及留住人口，这对靖江房地产行业是利好因素。

整体而言，高铁新城给靖江楼市行情带来机遇也有挑战，而靖江房价未来的走向进一步出现区域分化将会是无法避免的事情。