楼市不断传出“放大招”的声音，除了宽松货币政策之外，收储存量房可能会是重要的方面。



近两年货币政策持续不断宽松（央行已多次降准、降息），市场反应已经失去其“敏感性”。因此，继续降准甚至降息，对靖江楼市及靖江房价产生的实际效果会较弱，而收储存量房或能成为救市的重要手段。

但是，存在几个方面的问题：

1、目前，靖江新房的库存量水平并不算高（在售新楼盘数量并不多），只是新房的销售水平过低，存在“去化周期长”的问题。反倒是前几年投资型购房占比过高，房价下跌的预期之下，不少房源流入二手房市场，导致二手房的抛压过大，增大了房价进一步下跌的压力。如果只是针对新房市场收储，那么，产生的救市效果是有限的。

2、近几年，靖江土拍市场大多由城投托底，虽然化债可以降低城投的压力，但持续性存在问题。就靖江土地市场而言，如果完全放归“市场化”，那么，土地价格仍有下探的空间。而土地价格的下降，将直接导致房价下跌，这是重点。如果继续完全依赖于城投拿地，与收储存量房，显然存在“可持续”的问题，不能完全解决问题。

3、新生人口量下降、人口自然增长率为负、年轻型人口流出是制约靖江房地产行业发展的主要因素，化解这些方面的问题是重点。

因此，收储存量房有益于推动靖江楼市的回暖，但不是解决问题的根本。