2024年底开始，央行就表示将“择机降准降息”，但连续几个月均没有实质动作。近日再表态？会不会又是“狼来了”？3月份靖江房贷利率会不会降？



降准、降息是货币宽松政策，目的是刺激经济与楼市------当前环境下，刺激楼市是主要方面。

降不降息，主要需看楼市的整体表现：当前一、二线城市有所回暖（成交量数据与房价都涨了），似乎对降息与降准的依赖性降低。

但包括靖江楼市在内的中小城市的楼市数据并没有明显的回升，中小城市，包括靖江楼市与靖江房价对降息、降准类的货币宽松政策的出台依赖性仍非常大。

需要注意到的是，2月份的CPI数据同比、环比皆是负值，这不是好信号（经济的癌症，“通缩”的标志），意味着央行的货币宽松政策的必要性增大。

因此，3月央行存在降息的可能性(降息幅度为10个基点，可能会同步降准)。同时，市场预期2025年内央行最大的降息幅度可能会达50个基点，意味着靖江房贷利率存在下降的空间。

当然，我们也明白，影响房价走势的因素较多，房贷利率的下调并不意味着靖江房价的走势会快速逆转“由跌转涨”。短期内能起到的作用是“避免过度下跌，促进房价回稳”，随着央行降息降准政策的逐步落地，配合其它相关宽松政策的发布，有望推动房价逐步企稳。