近期，央行表态将“择机降准、降息”。同时，《提振消费专项行动方案》提到，“适时降低住房公积金贷款利率”“扩大住房公积金使用范围”。

两个表态意味着靖江房贷利率与靖江公积金利率都将迎来“择机下调”。



下降幅度？市场预期2025年央行有望降息50个基点，意味着房贷利率有望最多下降0.50%（具体的下降幅度由楼市行情决定，也可能会小于50点，在30-40点之间）；

公积金利率的下调幅度最高也有望达到50基点，预计会先下调25基点（当前，靖江公积金贷款利率为5年以上首套2.85%、二套3.325%）。

什么时候会降？市场预期最快本月20日央行将下调LPR。预计下调幅度为10个基点（可能会同步降准）。

公积金利率的下调也有望快速推进，最快上半年完成。

房贷利率与公积金利率的 “双降”对推动楼市回暖有益，政策落地有望改变靖江房价持续下跌的态势，推动房价企稳目标的实现。

整体而言，2025年度内楼市政策面宽松的力度与范围仍较大，可有效避免靖江楼市与房价的进一步大幅下跌。