进入到2025年的6月中旬，上半年靖江房地产市场整体表现仍较低迷，除了成交量数据水平较低之外，持续两三年的靖江房价走势下跌的趋势仍没有变化。



政策面的动向仍决定着未来楼市行情与房价走势，虽5月份央行发布的“三降”政策（降息、降准、降公积金利率）理论上对楼市与房价有一定的支撑作用，但目前市场反馈的作用力有限------靖江楼市止跌回稳仍依赖于发布更多的宽松政策，两个方面的楼市新政策值得关注：

1、土储专项债。有消息是，“土储专项债发行或提速”------这对楼市及房价走势影响较大。



我们都知道，土地楼面价水平大部分时候与房价水平挂的（当然，目前已有脱钩的表现）。土地成本在房地产项目开发成本中，是占比较大的一项，往往会超过50%。

靖江房价持续上涨的阶段，土地楼面价也同样在不断上升。

但当前，大部分城市包括靖江土拍市场出现新情况：“传统型房企”受困于资金链的问题，以及不乐观的市场预期，拿地积极不高，土地市场的活动主要是“非传统型”房企（城投）参与。

靖江目前有多宗土地地块储备，大部分在城投手里。而很多城市的城投资金面情况已不乐观，因此，对土地财政有依赖的城市需要更多的资金去激活土拍市场，“土储专项债”就是一个“好的”解决方案。

带来的好处是：1、激活土拍市场，解决地方财政策的问题；2、托底土地价格，从而避免房价走势产生更大的波动。

当前靖江二手房市场（包括滨江新区以及外国语学区房）的报价大部分已进入1.5W/平米以内，部分二手房的报价甚至已下探到1W/平米左右，但上半年靖江土拍仍成交出9千多每平米土地楼面价的地块，寄希望土地楼面价托底房价水平的用意较明显。能不能成功？从当前在售新楼盘的表现以及新房成交量数据来看，我们需谨慎乐观。

2、人口政策。



今日（2025年6月11日），人民日报发布“以建设生育友好型社会推进人口高质量发展”，宣布“推进人口高质量发展，需要形成更高的人口整体素质、适度生育水平和人口规模，打造素质优良、总量充裕、结构优化、分布合理的现代化人力资源。必须进一步完善生育支持政策体系和激励机制，全面开展生育友好型服务，提升适龄人口生育意愿。”------意味着对人口发展问题的重视已上升到新的高度，接下来更多的刺激生育的政策将会发布（很多城市已出台过相关的生育政策，包括多孩家庭购房补贴政策）。

人口发展决定着房地产行业发展的空间。当前靖江人口“自然增长率”为负的局面，带来购房需求的下降以及市场发展预期的悲观情绪，导致包括靖江学区房在内的房地产市场的整体低迷。

当然，解决人口发展的问题并不会轻松，不是一朝一夕就能见成效的。加上年轻型人口流出量较大的问题，将继续对靖江楼市与房价走势产生抑制的作用。

那么，接下来楼市行情与房价走势会如何？中小城市包括靖江楼市在内，短期内逆转楼市行情与房价走势不现实，能做的是通过更宽松的楼市政策面避免楼市与房价跌幅过大，逐步实现止跌回稳。