2025年6月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上月保持不变，意味着靖江房贷利率保持不变。



由于5月份央行“三降”落地（降息10个基点，降准50基点，降公积金利率25基点），本月LPR保持不变符合市场预期。

目前，市场关注的是重点是“2025年下半年靖江房贷利率还会不会降”的问题，简单讨论：

房贷利率的操作主要根据两个方面：1、LPR的定价；2、针对房贷利率的“定向操作”。

2025年下半年LPR存在下调的操作可能性，但由于“美元迟迟不降息”，导致人民币降息的操作空间减少。不过好消息是，市场预期2025年下半年美元存在“2次降息操作的可能性”，因此，不排除2025年下半年LPR存在下调的空间，不管怎么样，LPR继续下降仍是当前的趋势。

另一方面，5月份国内主要城市的房价出现“加速下跌”的动作，这不是积极的信号，意味着从稳定楼市与房价的角度，需要更大力度的宽松政策出台（5月份的“三降”操作来源于此），而房贷利率的“定向操作”一直是救市的主要方面，从这个角度出发，如果2025年下半年房价走势不符合预期，而“LPR的下调不能实现”的环境下，不排除会针对房贷利率“定向降息”。

好的一面是，5月份的楼市数据发布之后，管理层已经认识到“救市不易，需更大力度救市”，因此，预计2025年下半年楼市政策面的宽松力度会增大。